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你好，買(mǎi)安置房不一定都沒(méi)有房產(chǎn)證。具體你可以向出賣(mài)人核實(shí)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證不代表房屋所有權(quán)屬的改變，只有房產(chǎn)證才是房屋所有要權(quán)的象征。建議你購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的房屋，并且及時(shí)將房產(chǎn)證過(guò)戶到本人名下，否則房屋的權(quán)利無(wú)法保障。
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小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款是不行的，因?yàn)榉课莸盅阂C即土地證，房產(chǎn)證，契證，你的房屋沒(méi)有只有房產(chǎn)證，甚至有的連房產(chǎn)證也沒(méi)有，只有一個(gè)村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。
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這樣的房子是可以購(gòu)買(mǎi)的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)的所有功能都能夠正常發(fā)揮，如出售抵押*等，如果拆遷或土地征用，可以得到全額補(bǔ)償。你所說(shuō)的房產(chǎn)并不是二證合一的，二證合一的房產(chǎn)在全國(guó)是極少數(shù)。土地證是大隊(duì)的，意思是集體所有的土地，還沒(méi)有通過(guò)合法手續(xù)分割到個(gè)人，這是當(dāng)前沒(méi)有辦理個(gè)人土地證的原因。如果開(kāi)發(fā)商是合法經(jīng)營(yíng)的，他應(yīng)該有能力辦理個(gè)人土地證。退一步說(shuō)，即使只有大隊(duì)的集體土地證，房產(chǎn)也是合法交易的，購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益受法律保護(hù)。
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小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)然能買(mǎi),只要手續(xù)齊全。小產(chǎn)權(quán)房一般是村里利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說(shuō)有房產(chǎn)證，驗(yàn)證很簡(jiǎn)單，只需要去房管局查一下冊(cè)就知道真假了！
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