房產繼承公證是怎么辦理的？

笑笑

辦理房產繼承公證由被繼承房產所在地公證處受理.(現上海每個公證處都可辦理，并不局限于房屋所在地) 一,手續如下： (一),所需材料：辦理房產繼承公證，公證機關應要求當事人填寫公證申請表，并提交下列證明,材料： (一)法定繼承應提交： 1,申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件; 2,*人代為申請的，委托*人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他*人需提交有*權資格的證明; 3,被繼承房產的產權證明; 4,被繼承人的死亡證明; 5,法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明; 6, 被繼承人的婚姻,父母,子女情況證明及有關親屬關系證明; 7, 公證人員認為應提交的其他證明,材料; (二)遺囑繼承人應提交： 1,前款1,2,3,4項規定應提交的證明,材料; 2,被繼承人的遺囑書; 3,有遺囑執行人的，提交執行人的身份證件及其復印件; 4,公證人員認為應提交的其他證明,材料. 經審查上述證明,材料真實,齊備，符合<公證程序規則(試行)>規定，公證處應予受理,登記,并辦理公證. (二),流程： 1,到"登記信息,驗證協議"窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續; 2,到"房地產估價"窗口辦理評估手續; 3,到"公證"窗口辦理公證手續; 4,到"私房交易"窗口辦理交易手續; 5,到"契稅,印花稅"窗口繳納印花稅; 6,到"產權登記發證"窗口辦理<房屋所有權證>更名手續. 原來辦理房產繼承手續必須經過房屋評估,繼承公證,申請產權登記等辦理過程.凡領取<房地產權證>的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記.大致步驟如下： 1,房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估.評估公司會根據房屋所處的路段,坐向,樓層,樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格. 2,繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書.在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書,合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件.若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明. 3,房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續. 4,繼承登記：申請人持房地產權證,繼承公證書,房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續.填寫<房地產產權登記申請書>，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執.待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明. 5,規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決,裁定或調解的，必須繳交法院判決書,裁定書或調解書等.

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張經理

辦理房產繼承公證由被繼承房產所在地公證處受理.(現上海每個公證處都可辦理，并不局限于房屋所在地) 一,手續如下： (一),所需材料：辦理房產繼承公證，公證機關應要求當事人填寫公證申請表，并提交下列證明,材料： (一)法定繼承應提交： 1,申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件; 2,*人代為申請的，委托*人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他*人需提交有*權資格的證明; 3,被繼承房產的產權證明; 4,被繼承人的死亡證明; 5,法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明; 6, 被繼承人的婚姻,父母,子女情況證明及有關親屬關系證明; 7, 公證人員認為應提交的其他證明,材料; (二)遺囑繼承人應提交： 1,前款1,2,3,4項規定應提交的證明,材料; 2,被繼承人的遺囑書; 3,有遺囑執行人的，提交執行人的身份證件及其復印件; 4,公證人員認為應提交的其他證明,材料. 經審查上述證明,材料真實,齊備，符合<公證程序規則(試行)>規定，公證處應予受理,登記,并辦理公證. (二),流程： 1,到"登記信息,驗證協議"窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續; 2,到"房地產估價"窗口辦理評估手續; 3,到"公證"窗口辦理公證手續; 4,到"私房交易"窗口辦理交易手續; 5,到"契稅,印花稅"窗口繳納印花稅; 6,到"產權登記發證"窗口辦理<房屋所有權證>更名手續. 原來辦理房產繼承手續必須經過房屋評估,繼承公證,申請產權登記等辦理過程.凡領取<房地產權證>的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記.大致步驟如下： 1,房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估.評估公司會根據房屋所處的路段,坐向,樓層,樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格. 2,繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書.在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書,合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件.若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明. 3,房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續. 4,繼承登記：申請人持房地產權證,繼承公證書,房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續.填寫<房地產產權登記申請書>，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執.待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明. 5,規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決,裁定或調解的，必須繳交法院判決書,裁定書或調解書等.

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歐派小歐

關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理.到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

1,要到派出所開死者的死亡證明.

2,該套房屋的產權證明或其他憑證;

3,要到死者所在單位(或者居委會,村委會)開法定繼承人證明.內容主要包括死者的配偶,父母,子女的姓名和死者的父母是否已經過世等.

4,如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承.

5,繼承人的身份證件.

二,到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準

(一)房產繼承需提交的資料

1,房屋所有權證書;

2,繼承公證;

3,繼承人身份證及復印件;

4,房屋所有權登記申請書(收件窗口領取).

注：

a,若房改房,經濟適用房繼承，還需提供<房改售房價格審查書>,<已購住房上市交易申請審批表>(收件窗口領取);

b,若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

c,法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

d,若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件.

(二)辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表--收費窗口交費-收件窗口交件-發證窗口領證.

(三)收費標準

1,交易手續費：1元/平方米.

2,登記費：住宅 80元/套;

3,房屋所有權證書工本費：一本*，每增加一本收10元.

4,印花稅：5元/本.

(四)領取房產證需攜帶證件

1,已交費的*;

2,繼承人身份證;

3,收件清單.

注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書.

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