商業用地和工業用地的年限是一樣的嗎？

吳

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土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有,使用,和有限處分的權利.根據我國<城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>第12條規定，工業用地的使用年限是50年，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家出讓該地塊的時間.

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　　過去，工業用地的出讓年限是50年。但根據調查發現，中小企業正常成長周期只有8年-12年。此后，因產業結構調整關停并轉、產業轉型升級等原因，工業用地低效利用、閑置不用等情況時有發生，工業用地很難盤活，所以有的地區的工業用地的租用時間改為了20年。

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　　土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、*和有限處分的權利。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，工業用地的使用年限是50年，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家出讓該地塊的時間。

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　　商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔*取得，而商業用地采取拍賣、招標的*取得，工業用地的使用年限為50年。

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