樓宇屋面使用權屬于誰的？

生歡死懼

根據《商品房購銷合同》文本第17條，該商品房所在樓宇的屋面使用權（即樓頂天臺、外墻面使用權屬于開發商與購房者約定的內容，即雙方可以約定樓宇的屋面使用權（即樓頂天臺）、外墻面使用友歸誰享有。
1、如果合同中約定歸人體業主共有，那么開發商要在樓宇的屋面和外墻面安裝廣告牌就必須征得業主委員會同意，且安裝的廣告牌不能影響業主的正常生活，在開發商收取一定管理費后（收費比例由雙方協議），其廣告費收入應歸業主委員會所有并統一保管、使用。但開發商是為本小區做宣傳之用的話，只須征得業主委員會同意，在不影響業主正常生活的情況下，是可以不收取廣告費的。
2、如果合同中約定歸開發商所有，那么開發商要在樓宇的屋面和外墻面安裝廣告牌就不需要征得業主委員會同意，只要安裝的廣告牌在不影響業主的正常生活、不降低小區整體形象的情況下，所收取的廣告費應歸開發商所有。所以，購房者在簽訂商品房購銷合同時，一定要把該商品房所在樓宇的屋面使用權（即樓頂天臺）、外墻面使用權約定全體業主所有，以此維護每個業主的切身利益。

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開心也是一天

，建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》第八條規定：“1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。”由此可以看出，屋面和外墻是該商品房不可分割的組成部分，屋面和外墻的所有權與使用權均屬于該68戶全體業主共同所有。你們訂立的合同條款不符合建設部規章的規定。 第二，國家工商行政管理局和建設部共同制作的《商品房買賣合同》示范文本第十七條規定：“雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權；3、該商品房所在樓宇的命名權；4、該商品房所在小區的命名權。”屋面的使用權按規定應歸業主共有。但實踐中，開發商為了促銷，往往將屋面的使用權做為花園贈與一個業主，此種做法侵害了全體業主的利益。

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