開發商改變規劃怎么處理？

吳女士

1,開發商變更設計，業主是否有權起訴獲得賠償.
對于開發商變更設計，我國多部法律法規對此都有規定，其中主要有以下規定：
<商品房銷售管理辦法>第二十四條規定：房地產開發企業應當按照批準的規劃,設計建設商品房.商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃,設計.經規劃部門批準的規劃變更,設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式,戶型,空間尺寸,朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人--房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任.
<北京市城市房地產轉讓管理辦法>第四十三條規定：房地產開發企業應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證的規定建設商品房，不得擅自變更.房地產開發企業確需變更規劃許可證規定內容的，應當書面征得受影響的預購人同意，并取得規劃行政主管部門的批準.因規劃變更給預購人的權益造成損失的，房地產開發企業應當給予相應的補償."
<中華人民共和國合同法>百一十三條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失.百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法

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zxs374823

案件分析
1,開發商變更設計，業主是否有權起訴獲得賠償.
對于開發商變更設計，我國多部法律法規對此都有規定，其中主要有以下規定：
<商品房銷售管理辦法>第二十四條規定：房地產開發企業應當按照批準的規劃,設計建設商品房.商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃,設計.經規劃部門批準的規劃變更,設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式,戶型,空間尺寸,朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人--房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任.
<北京市城市房地產轉讓管理辦法>第四十三條規定：房地產開發企業應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證的規定建設商品房，不得擅自變更.房地產開發企業確需變更規劃許可證規定內容的，應當書面征得受影響的預購人同意，并取得規劃行政主管部門的批準.因規劃變更給預購人的權益造成損失的，房地產開發企業應當給予相應的補償."
<中華人民共和國合同法>百一十三條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失.百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法

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高興

1,向規劃局報案，請求行政機關對其處罰，要求恢復原規劃. 2,聯合業主訴訟，以違約訴訟要求按照合同原規劃履行合同.

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陳小姐

對于這種在居住小區內擅自改變規劃改建房屋的行為，業主可以向城市規劃行政部門和建設部門進行舉報，規劃部門和建設部門作為行政執法機關將會對此類改變規劃,擅自建設的行為進行查處.為了自身的安全，業主盡量不要與現場施工人員發生正面沖突.
如果在交涉中遭遇*襲擊，業主應盡快報警.萬一造成了傷害結果，業主應申請傷情鑒定，然后根據傷情結果，對于輕微傷的，業主可以對責任人提起民事侵權訴訟，對于輕傷的，業主可以直接向法院提起刑事附帶民事訴訟，對于重傷的，業主則應通過公安機關,檢察機關或者審判機關提起附帶民事訴訟.
建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外.建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外.建筑區劃內的其他公共場所,公用設施和物業服務用房，屬于業主共有.如果開發商擅自改變規劃，業主要及時維護自己的權益，如果無力自行解決，可以請律師協助.

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笑笑

對于這種在居住小區內擅自改變規劃改建房屋的行為，業主可以向城市規劃行政部門和建設部門進行舉報，規劃部門和建設部門作為行政執法機關將會對此類改變規劃,擅自建設的行為進行查處.為了自身的安全，業主盡量不要與現場施工人員發生正面沖突.
如果在交涉中遭遇*襲擊，業主應盡快報警.萬一造成了傷害結果，業主應申請傷情鑒定，然后根據傷情結果，對于輕微傷的，業主可以對責任人提起民事侵權訴訟，對于輕傷的，業主可以直接向法院提起刑事附帶民事訴訟，對于重傷的，業主則應通過公安機關,檢察機關或者審判機關提起附帶民事訴訟.
建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外.建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外.建筑區劃內的其他公共場所,公用設施和物業服務用房，屬于業主共有.如果開發商擅自改變規劃，業主要及時維護自己的權益，如果無力自行解決，可以請律師協助.

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猜不透也看不透

1、向規劃局報案，請求行政機關對其處罰，要求恢復原規劃。 2、聯合業主訴訟，以違約訴訟要求按照合同原規劃履行合同。

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我哦不

對于這種在居住小區內擅自改變規劃改建房屋的行為，業主可以向城市規劃行政部門和建設部門進行舉報，規劃部門和建設部門作為行政執法機關將會對此類改變規劃、擅自建設的行為進行查處。為了自身的安全，業主盡量不要與現場施工人員發生正面沖突。
如果在交涉中遭遇*襲擊，業主應盡快報警。萬一造成了傷害結果，業主應申請傷情鑒定，然后根據傷情結果，對于輕微傷的，業主可以對責任人提起民事侵權訴訟，對于輕傷的，業主可以直接向法院提起刑事附帶民事訴訟，對于重傷的，業主則應通過公安機關、檢察機關或者審判機關提起附帶民事訴訟。
建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。如果開發商擅自改變規劃，業主要及時維護自己的權益，如果無力自行解決，可以請律師協助。

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愛誰誰87

未經審批同意，私自改變規劃，可以申請規劃部門進行介入，可以直接認定為違法建設，與審批不一致。
經審批的總平面圖如要變更，需征求相關利害關系人意見，才能由規劃主管部門同意變更。

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