買房認籌金可以退嗎 ？

吳女士

一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元.如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把"認籌金"如數退還給購房者."認籌金"的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆并在短時期內收回大筆，解決開發商的燃眉之急.
在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的"誠意金",認籌金是可以退還.而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼.
需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金).如果雙方有協議約定為"定金"，則可按照合同所約定執行，那就不能退款.

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zxs374823

1,買房認籌金能不能退分兩種情況.
1)在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的"誠意金",認籌金是可以退還.
而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼.
2)需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還.
或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金.)，如果雙方有協議約定為"定金"，則可按照合同所約定執行，那就不能退款.
2,"認籌"的具體操作大致有以下幾個環節.首先是消費者去開發商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的"誠意金"后，將領取到一張叫VIP卡,VIP護照,VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的"證書".拿到這些"證書"之后，消費者即獲得了"認籌"資格.但往往有"認籌"資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量.

第二步就是所謂的"解籌"(一般的開發商在取得預售資格后才開始"解籌").在"認籌"數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般采取"抽簽"的形式，從已"認籌"的消費者中"抽"出可以選房者.之后，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發商簽訂"認購合同".之后再是簽訂<預售合同>或者<房地產買賣合同>.

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高興

首先要確定你交的是定金還是認籌金，定金是不退的.
所謂"認籌"就是開發商在項目正式發售前通過一些優惠，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納"排號費","誠意金"等費用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時約定的價格打折的優惠. 任何形式的"認籌","內部認籌""VIP排號"等行為，都是房地產開發商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，是國家明令禁止的. 專家警告說:"對于這些`認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監管措施.一旦項目出現問題，開發商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了." 一般都是可以無條件退的

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王

一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元.一般認籌后，買家就會成為樓盤的vip客戶，享受優先選房,打折等優惠.等到樓盤正式開盤銷售時，"認籌"的購房者再以"優先選擇"的順序選房，選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同.如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把"認籌金"如數退還給購房者."認籌金"的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆*并在短時期內收回大筆*，解決開發商的燃眉之急. 在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的"誠意金",認籌金是可以退還.

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遺失的繁華

認籌款不是定金，這個要看開發商收款時跟你簽訂的協議如何，如果里面有說明這個款只是為以后購買時優惠或其他的什么的前提并注明如果沒有選到中意的房子，在開發商規定的時間內憑什么條件是可以全額退還這個認籌款的，并且這個款開收據時一定是注明是認籌款而不定其他什么款項，這樣的話就沒有什么不能退的了，所以你要搞清楚交款時所簽訂的協議內容很是重要的。

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雨中的玫瑰

一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優先選房、打折等優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆*并在短時期內收回大筆*，解決開發商的燃眉之急。 在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。

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一心一意

首先要確定你交的是定金還是認籌金，定金是不退的。
所謂“認籌”就是開發商在項目正式發售前通過一些優惠*，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時約定的價格打折的優惠。 任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。 專家警告說:“對于這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監管措施。一旦項目出現問題，開發商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。” 一般都是可以無條件退的

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