房產有幾種過戶*詳細

姜海權

一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；但以后出售時需要交納20％所得稅。
二、若子女以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的*房子后對號交納：
1、測繪費1．36元／平方；
2、評估費0．5％（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1％、90平～144平內1．5％，超過144平或非*3％，買方繳納；
4、所得稅按全額的1％由賣方承擔，若是五年外的*普通住房減免；
5、交易費6／平方，雙方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；
7、營業稅5．6％，普通住房若滿2年可減免。
報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個*的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。

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荷塘月色

一、房產過戶——贈與
*常見的多見于父母贈與子女房產的情況下。
1、房產贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據規定，房產贈與一定要采用書面形式。
2、依照國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
3、房產贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。
4、房產贈與當事人到房屋所在地的房地產交易核心申請轉移過戶登記，辦理房產所有權轉移登記手續。
5、若沒有辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據較高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。
二、房產過戶——買賣
多用于一般房屋流轉買賣的情況下。
1、買方準備好首付款。
2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證。
3、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做*監管。
4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在10個工作日內審批結束。
5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。
6、銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。
7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。
8、等房屋產權證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書后放款。
9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。
10、銀行解封首付款的*監管，交接鑰匙，搬家。
三、房產過戶——繼承
它是所有權及使用權繼受取得*的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
1、繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。
2、到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，領取繼承公證書（不是法律強制要進行的流程）。
3、到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖（為產權登記做準備）。
4、到房地產交易中心申請繼承登記手續。

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駿之馬

過戶*總共分為三種
1.繼承*過戶
200元公證費、280元登記費，總計480元
2.贈與*過戶
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、
契稅10500元，總計11830
3.買賣*過戶
房子買入超過5年后賣出，無營業稅、契稅1%(*購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元。
以上數據來源于網絡，僅供參考。

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