小區驗房有哪些注意事項？

蒼狼不拜月

1.樓地面是否平整

2.墻面是否有裂痕

3.室內樓梯是否有缺損

　　4.門窗安裝軌道是否順暢

　　5.進戶門是否有磕碰和刷漆

6.陽臺設備無破損

　　7.層高不能低于2.8米

　　8.給水是否配套齊全

　　9.排水是否正常

10.電氣是否與買的數量一致

　　11.預留洞是否合理

　　12.強電、弱電

　　13.檢查室內的平整度
　
14.檢查門窗垂直度

　　15.公共配套
　　(1)打開*、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
　　(2)*線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
　　(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。
　　(4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

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周小小

1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫及空鼓；
3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況；
4、水電路暢通情況和能否正常使用；
5、驗收下水情況；
6、驗收地面下水情況；
7、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

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唐明鵬

就剛剛看了其他裝飾公司回答的，確實說的很有道理，也是要特別注意的事項。我再簡單補充一下：首先是水這塊，水電水電，有電自然要考慮到水：1、在毛坯房中衛生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現象。2、通風系統：通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。以上都是個人意見，希望能夠為你帶來幫助。
如果你有任何關于裝修的疑問，都可以致電：15828645515 成都芙蓉錦程的小楊

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一首歌的時間

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

2、房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?

3、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?

6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、*插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。

9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

10、供水管的材質?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

11、試煤氣熱水器開關是否妥當?

12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

13、自來水水質怎么樣?注意區分市政水和小區自供水。

14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

15、檢查屋內是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?

16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。 四、收樓要驗哪些內容? 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》，對購房面積進行計算。

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楊晶

一、墻面
　　1、檢查墻面是否有開裂。
　　2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
　　3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
　　二、屋頂
　　1、檢查屋頂是否有開裂。
　　2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
　　1、檢查地面是否平整。
　　2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
　　四、門窗
　　1、檢查門窗的強度
　　2、檢查窗的功能
　　a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
　　b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
　　c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
　　d.門窗框，扇垂直，不彎曲
　　e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
　　五、電路
　　1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
　　2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。　　

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