房屋70年產權是什么意思？70年后房子如何處理？

咸菜燒豆腐

房屋70年產權指的是房屋建筑產權的歸屬年限，一般70年都是民用住宅建筑，不同用地的產權歸屬年限有所差異。比如說工業用地、綜合或其他用地歸屬年限為50年，商業、旅游、娛樂設施等用地歸屬年限為40年。
我們都知道，土地是歸國家所有的，我們買房不過是暫時獲得70年的住宅用地的使用年限。那么70年后房子如何處理？這是不少朋友關心的話題。其實很少有住房能居住70年，一般在設計的時候，使用壽命只能在50年左右，即使達到了70年，也會自動續期，業主按照住房建筑面積繳納一定的稅費即可。

回復  贊（0）

菩薩不能

房屋70年產權一般是針對商品房而言。我國規定，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，這是經過多方論證過的。在此期間，房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、*和處分的權利。
當70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。這時候需要再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。一般來說，房子在建造的時候，設計壽命就是50年左右，因此很少有房子能夠達到70年的時間。當房屋產權到期后，國家有權利因為其他用途收回土地，會給業主做出相應的補償。

回復  贊（0）

西蘭花姑涼

1、房屋70年產權是什么意思？
我們在購買房屋的時候，都會看到有一條規定，房屋70年產權。這是什么意思呢？其實70年產權指的是房屋建筑產權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年。如果是教育、科技、文化、體育等用地，產權是50年，工業用地、綜合或其他用地，產權也是50年，而商業、旅游、娛樂設施等用地年限40年。
因為土地是歸國家所有的，這70年指的是住宅用地的使用年限，但是目前很少有商品房的土地實際使用年限70年，大多在30-60年之間。房屋70年產權是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，*短也得1-2年，因此業主拿到房屋，實際產權肯定要小于70年。
2、70年后房子如何處理？
（1）根據2007年《物權法》規定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。如果房齡超過70年，業主需要按照住房建筑面積繳納一定的稅費。
（2）如果70年后的房子國家根據公共利益需要收回，那么應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。
（3）70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

回復  贊（0）