如何規(guī)避銀行查首付款？如何證明首付款來源

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如何規(guī)避銀行查首付款？如何證明首付款來源，想了解這兩個(gè)問題，首先我們要來看一看銀行怎么查房貸首付款，知道怎么查才能有效的規(guī)避。
1、查借貸人年紀(jì)
銀行審閱借貸時(shí)要求借貸人年紀(jì)為18-65周歲。其間比較受歡迎的群體是25-40周歲，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。年紀(jì)在50-65歲的人出現(xiàn)疾病的幾率會(huì)大些，多多少少會(huì)影響到正常還款。
2、查借貸人事項(xiàng)
事項(xiàng)也會(huì)影響到房貸批閱，有些人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶，如教師、醫(yī)師、公務(wù)員、律師以及世界500強(qiáng)企業(yè)員工，其事項(xiàng)收入較為安穩(wěn)，一般會(huì)比較得到銀行的青睞。還有，學(xué)歷越高的人越好到銀行房貸。
3、查借貸人數(shù)
斷定借貸人數(shù)，假如有一同借貸人，銀行還會(huì)檢查其年紀(jì)、事項(xiàng)等跟主借貸人相同的資質(zhì)，總歸一切請求人的狀況都會(huì)影響到借貸請求。
4、查房齡
購買房產(chǎn)的話，銀行會(huì)檢查房子房齡，一般是20-25年，房齡大的房產(chǎn)可能會(huì)被下降借貸額度以及被嚴(yán)厲的銀行拒貸。并且房齡會(huì)影響借貸年限，一般房齡與借貸年限的*為：房齡+借貸年限≤50年，可是城市間房齡和借貸年限之和有不同，有的要求*不超越40年。今年方針收緊，有部分城市縮短了借貸年限，一同也縮短了房齡+借貸年限之和，關(guān)于房產(chǎn)年紀(jì)的檢查也變嚴(yán)了，在選房子的過程要留意房產(chǎn)房齡的問題。
5、查個(gè)人征信
個(gè)人征信是獲得借貸的前提條件，征信好闡明借貸人的借貸、還款行為好，能確保往后準(zhǔn)時(shí)償還房貸。一般銀行會(huì)檢查借貸人5年內(nèi)的借貸記載和2年內(nèi)銀行卡記載，嚴(yán)厲點(diǎn)的會(huì)看更長期限內(nèi)的征信。需求留意的是，接連3次以及累計(jì)6次逾期歸于征信不良，會(huì)被銀行拒貸。

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如何證明首付款來源，具體有五種方法，想了解的親們可以往下看一看：
1、工資等收入證明
通過對(duì)貸款人的工資及其他收入的證明審查，判斷購房者是否有實(shí)力獲得首付*。在這一塊，通常是單位證明和*詢問的*核實(shí)，也會(huì)對(duì)貸款人進(jìn)行問詢。
2、首付銀行流水。
銀行審查首付來源*直接的辦法，是審查首付來源的銀行流水，現(xiàn)在房價(jià)比較高，特別是在大城市，首付款動(dòng)輒上百萬，一般會(huì)有流水記錄的。通過查看首付款的銀行流水，審查其來源。
3、銀行征信系統(tǒng)
通過P2P、小貸公司的貸款，通常也是需要進(jìn)行征信查詢的，為方止購房者通過首付貸取得首付*，通過銀行征信等系統(tǒng)，查詢貸款人的征信是否被查詢過，或在他行貸款、逾期等 信息。
4、共同還款人征信查詢。
為防止購房者利用家庭成員或者相關(guān)共同還款人取得銀行貸款，銀行也會(huì)對(duì)共同還款人的征信及銀行貸款進(jìn)行查詢，以便確認(rèn)是不是通過家庭成員首付貸取得首付款。
5、先前財(cái)產(chǎn)分割情況查詢
貸款人在貸款前有離婚等行為，進(jìn)行過財(cái)產(chǎn)分割的，也是銀行審查的一個(gè)方向，通過對(duì)前配偶或者前家庭成員的審查，以排除是否存在假離婚的現(xiàn)象，或者離婚后有未分割的貸款。
6、其他查詢。
從不同角度出發(fā)，銀行審查的*還有很多，就不再一一贅述。而且隨著時(shí)間的發(fā)展和手段的更新，審查的*也在不斷變化中。

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二的不行

1、首付款來源不正當(dāng)
如何規(guī)避銀行查首付款呢？目前銀行對(duì)房貸審核比較嚴(yán)，在嚴(yán)調(diào)控政策之下，銀行對(duì)首付款的來源查的比較嚴(yán)，如果你目前存在以消費(fèi)貸充當(dāng)首付，或者利用信用卡透支充當(dāng)首付，這種情況一般是不會(huì)獲得通過的。
解決辦法：
在去申請房貸之前，*不要辦理其他消費(fèi)貸款或者有過多的信用卡透支。
2、負(fù)債過高
銀行除了看你的收入，還會(huì)看你的負(fù)債，目前大部分銀行要求負(fù)債一般不超過50%，如果自身?xiàng)l件比較好可以放寬到60%左右。如果你當(dāng)前負(fù)債率過高，一般也會(huì)被拒絕。
解決辦法：
在去申請房貸的之前，先把債務(wù)還一些進(jìn)去，降低負(fù)債率。
3、年齡要求
現(xiàn)在各大銀行對(duì)申請按揭貸款的年齡都有要求，一般申請人的年齡加貸款年限不能超過65，目前有些銀行放寬到70，如果買的二手房還會(huì)有一個(gè)房齡加貸款年限不超過57年或者49年之類的規(guī)定。
解決辦法：
去銀行貸款之前一定要問清銀行對(duì)申請人的各方面要求，對(duì)房齡的要求，如果不符合銀行的要求，就換一個(gè)人去申請或者是不申請。

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