房產更名和過戶的區別是什么？無房產證怎么更名過戶

陳經理

因為沒有房產證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管局備案了，以后出房產證還是原來房主的名字. 一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接添加,贈與： 1,直接添加： 在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加.如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產. 因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證,房屋兩證,身份證原件及復印件到房產交易中心"變更登記"窗口辦理即可. 2,贈與： 贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友.即房產證上加子女,父母等親屬或朋友均可以贈與*進行

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1、操作*
房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發生變化。房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。
2 、是否有不動產證
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。
房產過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
3、費用
無論是房產更名，還是房產過戶，在處理的過程中，都會產生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區別。
房產更名收取的是固定的費用，在開發商與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。
相比之下，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產過戶需要交納的費用要遠大于房產更名。

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1、直接更名
如果房子沒有房產證，可以選擇直接更名，這是一種比較簡單的*，而且在整個更名的過程中不會產生任何稅費。但是它也有缺點，對于賣房者來說，在賣房之前，需要將所有銀行的所有貸款都還清之后，才可以進行交易和更名。而對于買房者來說，選擇這樣的*過戶，只能用全款購買，不可以進行按揭貸款，經濟壓力比較大。再者說，這樣的*是不受法律保護的，一旦出現問題，需要雙方自行解決。
2、等房產證辦下來后再進行過戶
如果是房產證還沒有辦理下來的，可以經過雙方的友好協商，等房產證下來之后再進行補辦。雖然這種*需要繳納的稅費會比較多一些，但是相對比較有保障。需要注意的是，在 沒有正式過戶以前，建議*不要付全款，否則一旦出現問題，買房的損失會很慘重。
3、改底單
這種*一般用在商品房的買賣中，而且在更改之前，必須要通過開發商的同意，要知道，并不是所有開發商都愿意這么做的，即使同意，相關的收費也說不準。另外，選擇這種*過戶，需要一次性付清全款，具體的操作方法要根據改底單的相關內容執行，并且在更名之后，買房方需要重新跟開發商簽訂新的購房合同。

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巴喬的中場

１、更名：是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時開發商會跟你收取一定的更名費，之后開發商會通知你辦房本。
注：這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易*就是更房產名。房產更名手續是通過開發商而不是房地產交易！
2、過戶：就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。
注：就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易合法辦理！

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