二手房拆改需要注意哪些要點？

陳經理

二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造,墻面翻新,吊頂處理,地板翻新,門窗翻新等基礎工程，但由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現問題，這給施工造成了一定的影響.相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度.
一,買房
教你如何把二手房的裝修價做"低"要說二手房裝修，恐怕還得從買房說起.二手房的質量千差萬別，一般都會經過原來業主的裝修.
有時裝修會遮掩很多缺點，因此在購房時，較好從外立面到樓道，從墻體,地面到門窗,管道，認真觀察每一個細節.了解房子整體結構情況，房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭,改建.對此要多與業主進行溝通，了解住宅的內部結構，包括管線的走向,承重墻的位置等等，方便日后的重新裝修.對于質量問題比較突出的房子，建議不要購買;若只是存在一些可以解決的小問題，要及時向業主指出，這可是作為討價還價的較好籌碼!挑選到一套主體裝修基本到位,沒有質量隱患的二手房，是可以省下許多麻煩的!
二,裝修計劃
二手房裝修是一個系統工程，所以裝修前制訂詳細的裝修計劃，是十分必要的.免得裝修過程中增項，或者干一步想一步，沒有統籌安排，錢只能越花越多.二手房不同于新房，裝修首先要進行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說地板,瓷磚等;設計二手房的裝修.
三,墻體
對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業主來說，墻體改造是*有效的一個手法.*關鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設計存在一定局限性，不妨嘗試利用后期家居配飾，來達到擴張空間的作用.建議一般情況下少動墻體結構.如果墻體在結構上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結構，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴重的隱患.如果原有的墻體已經很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆,壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會節省不小的開支.
四,水電
裝修中，水電改造既是*基礎的部分，也是*關鍵的部分.從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管,鋁塑管等材料，漏水現象時有發生.隨著材料的更新換代，這些管材已經開始慢慢被棄用.多數裝飾公司都采用的是塑鋼管.在二次裝修中，剛好可以借這個機會給老化的水管"鳥槍換炮".
舊房子存在的電線老化,違章布線等現象，也可以通過二次裝修重新更換,改造.裝修前，要仔細了解住宅水電管線的鋪設方向,位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案.有些業主在二次裝修時往往大改衛生間或廚房的各種線路鋪設，甚至修改墻體，這很容易破壞建筑物原來的防水設計，所以施工時一定要小心，如果出現漏水則必須重做防水.
注意：在裝修過程中體現節能的理念，比方說水路的改造，老樓的管線分布缺乏合理性，而且廚房,衛生間的水管局限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時一定要選擇節能產品，比如節水型龍頭和節水型衛浴產品等.

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武器庫

二手房拆改需要注意哪些要點？一般禁止隨意拆改承重墻，將承重墻拆除、削薄或者在承重墻上開洞，都屬于破壞承重墻的行為，被視為裝修中的大忌。如果有施工人員稱自己有“拆改承重墻資質”，那么業主應該謹慎，不能輕易聽信。尤其是二手房，室內的墻體大多為承重墻，即使戶型存在較大缺陷，也不能隨意拆改。

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劉志勤

要點一：整體設計要做好；做好設計很重要，好的設計方案，不一定預算高，而是對房屋本身和業主的一個量身定做，達到業主的需求，符合業主的品位為目的，二手房裝修可以考慮全部清除重行裝修或部分保留部分裝修。要點二：不要動承重墻；承重墻是房屋的承重主體，一旦出現問題，不但經濟上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業，因為物業會有房子的一些結構圖紙。

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一別許久

二手房拆改是個巨大的工程，殊不知，有好多東西在翻新的時候都是不能動的。1、不要隨意封閉陽臺；很多業主在對陽臺進行改造時，習慣將陽臺封閉，改造為廚房。如此一來，雖然節省了空間，但將陽臺封閉后，客廳的通風及采光就會變差。更重要的是，以陽臺做廚房時，油煙也不易散去。想要將陽臺封閉，可以將封閉后的陽臺做成開放式，避免將陽臺與客廳以墻體間隔，而降低了家居的透光度。2、門窗更換要注意；房屋進行拆改時，拆窗會破壞房屋內外的墻體。因此，可以先更換門窗，在進行下一步裝修。3、重新上漆；當二手房的部門出現起皮、變形等問題時，一定要拆掉充重做。如果材質堅固，一般只要重新涂漆即可。如果部門表面有破損，就應當將破壞的地方不上膩子，再打磨砂紙，刷底漆和面漆。如果基層沒有遭到破壞，可以直接刷漆。

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