住宅驗房有哪些注意事項？

李虹

、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題； 第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題； 第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

回復  贊（0）

巴拉巴拉龜

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、*、寬帶、有線電視。

三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

回復  贊（0）

我棄療

1、業主在驗房時可以向開發商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。
2、業主接房時，由開發商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。
3、如果業主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以后房屋出現了質量問題，開發商是無法推脫。
4、房屋一旦有質量問題或者業主要求驗房時，開發商聲稱是經質量監督機構驗收合格的，其實質量監督機構只負責對分戶檢驗匯總情況進行備案。
5、如果開發商對房屋存在的質量問題不及時整改，影響了業主的正常投入使用，業主可以主張索賠。
6、房屋面積出現差錯時，開發商解釋說測繪單位已經作了測量，其實他們僅僅是抽查。
7、如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發商沒有及時告知業主認可的,業主可以另行主張。
8、業主按程序接房投入使用后，房屋出現了質量問題，可以按照住宅工程質量保修期要求整改。
9、在接房前多在業主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流。

回復  贊（0）