小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商的利潤攫取。對于婚姻存續(xù)期間購置的小產(chǎn)權(quán)房屋，法院會根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的*處理：1、對于已被有權(quán)機關(guān)認定為違法建筑的，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。2、對于雖未經(jīng)行政準建，但長期...

南通市人民政府辦公室通政辦發(fā)[2006]074號市政府辦公室關(guān)于印發(fā)《南通市市區(qū)經(jīng)濟適用房政策性補貼辦法》的通知（2006年6月28日）各區(qū)人民政府，市各有關(guān)部門和單位：經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《南通市市區(qū)經(jīng)濟適用房政策性補貼辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。南通市市區(qū)經(jīng)濟適用房政策性補貼辦法條為了完善經(jīng)濟適用房貨幣化補貼機制，扶持中低收入家庭解決住房困難，促進和諧社會建設(shè)，根據(jù)國家和省有關(guān)經(jīng)濟適用房管理的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條南通市市區(qū)中低收入家庭經(jīng)濟適用房政策性...

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管部門也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行...

?二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同：???二手商品房稅費：???二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。???契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;????【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、...

國家實行不動產(chǎn)登記的意義：一、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度就是不動產(chǎn)物權(quán)的確認和保護制度，明晰不動產(chǎn)物權(quán)是市場經(jīng)濟的前提和基礎(chǔ)。建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有利于保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)。二、通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將進一步提高登記質(zhì)量，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突，保證各類不動產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容得到*全面、統(tǒng)一、準確的明晰和確認，以不動產(chǎn)登記較強的公示力和公信力為基礎(chǔ)，有效保護權(quán)利人合法的不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)。三、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有利于保障不動產(chǎn)交易安全。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將促進不動產(chǎn)登記信息更加完備、準確...

房屋,登記,權(quán)屬,權(quán)利,申請人,應(yīng)當《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》全文章總則條為加強城市房屋權(quán)屬管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,制定本辦法。第二條本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣報國務(wù)院建...

新的國五條實施細則，普遍感覺明顯是針對當前房價上漲預期增強而采取的更加嚴厲的調(diào)控措施。具體包括6個方面：一、完善穩(wěn)定房價工作責任制認真落實省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的穩(wěn)定房價工作責任制。二、堅決抑制投機*性購房繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施。三、增加普通商品住房及用地供應(yīng)各地區(qū)要根據(jù)供需情況科學編制年度住房用地供應(yīng)計劃，保持合理、穩(wěn)定的住房用地供應(yīng)規(guī)模。四、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。五、...