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什么是土地確權？

土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。根據中國《土地管理法》的有關規定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的...

已有 3 個回答2015-06-10
六類公攤是什么意思？

六類公攤建筑面積：公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法...

已有 3 個回答2015-06-10
有沒有人知道建設用地預審管理辦法？

條為保證土地利用總體規劃的實施，充分發揮土地供應的宏觀調控作用，控制建設用地總量，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》，制定本辦法。第二條本辦法所稱建設項目用地預審，是指國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。第三條預審應當遵循下列原則：（一）符合土地利用總體規劃；（二）保護耕地，特別是基本農田；（三）合理和集約節約利用土地；（四）符合國家供地政策。...

已有 3 個回答2015-06-10
房改房的土地出讓金有什么？

應繳出讓金=所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積×出讓年期修正系數1、房屋垂直分攤面積=房屋的建筑面積/房屋總層數房屋建筑面積：以房屋產權證記載面積為準房屋總層數：以房屋產權證記載層數為準2、發證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設用地復核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發證。

已有 3 個回答2015-06-10
什么是獨立建設用地？

已有 6 個回答2015-06-10
宅基地復耕有什么補償嗎？

已有 5 個回答2015-06-10
工業用地分為幾類？

一.土地按用途分為以下幾類:(1)居住用地；(2)工業用地；(3)商業、旅游、娛樂用地；(4)綜合用地；(5)教育、科技、文化、衛生、體育或者其它用地。二.M3三類工業用地和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業用地如采掘工業冶金工業大中型機械制造工業化學工業造紙工業制革工業建材工業等用地,三.工業用地,2010年的時候,國土資源部發布的《關于發布實施全國工業用地出讓價標準》，從今年起全國范圍內的工業用地分為十五等，每個等級均有一個出讓價格。

已有 3 個回答2015-06-08
北京市閑置土地處理辦法是什么？

規定了對閑置土地的處理*。市、縣人民政府土地行政主管部門對其認定的閑置土地，應當通知土地使用者，擬訂該宗閑置土地處置方案，閑置土地上依法設立抵押權的，還應通知抵押權人參與處置方案的擬訂工作。處置方案經原批準用地的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。可以選擇的具體*有：延長開發建設時間，但*長不得超過1年；改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設；安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增植的，由政府收取增值地價；政府為土地使用者置換其...

已有 3 個回答2015-06-04
怎么評估住宅樓面地價？

樓面地價應該是土地總價格除以總建筑面積，即單位建筑面積分攤的土地價格，一般是針對同一用途的不動產而言的，用來評估土地的開發價值。像你說的這種，樓下是門面，樓上是住宅，顯然是兩種不同的用途，籠統的計算樓面地價是沒有意義的。估計你說的是樓層地價，如果是的話那就要根據樓層地價分配比例來計算了，因為很明顯門面的市場價值在一般情況下遠大于住宅，層門面的市場價值肯定也大于第二層，所以分攤的土地價格肯定不同，即樓層地價不一樣。至于具體怎么計算，那就要先估算一個分配比例，比如說一層門面的樓層...

已有 3 個回答2015-06-04
閑置土地處理的辦法是什么？

《土地法》規定，對閑置土地處理的方法包括：（1）已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或個人恢復耕種；（2）一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；（3）連續兩年以上未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；（4）承包經營耕種的單位或個人連續兩年棄耕權的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。

已有 3 個回答2015-06-04
什么叫非法占用土地？

非法占用土地是指單位或者個人未經批準擅自占用土地、采取欺騙手段騙取批準占用土地以及超過批準的數量多占土地的違法行為。一）未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的；（二）農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的；（三）超過批準的數量占用土地的；（四）依法收回非法批準、使用的土地，有關當事人拒不歸還的；（五）依法收回國有土地使用權，當事人拒不交出土地的；（六）臨時使用土地期滿，拒不歸還土地的；（七）不按照批準的用途使用土地的；（八）不按照批準的用地位...

已有 3 個回答2015-06-04
政府返還土地出讓金會計處理方法？

一般記入營業外收入---政府補助收入。這類收入是要交企業所得稅的。如果不交企業所得稅需要符合下文的條件：2009年規定。《國家稅務總局國務院工資制度改革小組關于專項用途財政性*有關企業所得稅處理問題的通知》（財稅[2009]87號）規定，對企業在2008年1月1日至2010年12月31日期間從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應計入收入總額的財政性*，凡同時符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計算應納稅所得額時從收入總額中減除：,(一)企業能夠提供*撥付文件，且文...

已有 3 個回答2015-06-04
國有土地使用權*主要有哪些？

1、通過土地使用權出讓的*取得國有土地使用權。土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓的行為，出讓的具體辦法有協議出讓、招標和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權的受讓人，通過協議、招標或拍賣的*簽訂土地使用權出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權。2、通過土地使用權劃撥的*取得國有土地使用權。土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥...

已有 3 個回答2015-06-03
什么是工業用地*強度？

*強度，即*額除以土地面積，是衡量開發區土地利用率的重要標準。*強度、*總額和注冊資本之間是有一定*的，其中前兩者之間存在一定的邏輯關系。其中，“*總額”是指開展某一項目（或者注冊某個公司開展業務）前前后后總共*的總量概念是多少，而*強度是指單位時間或者單位面積之內*金額的數量，而注冊資本金則是企業根據國家工商管理部門的要求或者根據公司股東的協商結果，向工商部門注冊公司時需要的例行手續之一，沒有特別意義。比如，兩個個人股東打算成立公司開發郊區的一塊土地，1）首先他們兩個需要到...

已有 3 個回答2015-06-03
人均公共綠地率比例一般是多少？

達標指數：一般地方規定的新建小區綠化率應在30％以上。測算：30％的綠化率看起來標準很低，但它的要求卻很嚴格，有很多地方種了草也不能算入綠化率，比如：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化面積；地下車庫、化糞池等地下設施地表覆土達不到3米的，地面綠化不能算入綠地范圍；屋頂、曬臺的人工綠地不計入綠化面積等等。如果開發商心態夠好（也不排除增強項目競爭力的功利心），就會在力所能及的地方都鋪草種樹，而不管是否會算入綠化率。當然，有聰明的也不愿白干，會用一個“綠化覆蓋...

已有 3 個回答2015-06-03