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商品房估價是怎么收費？

評估收費標準：100萬以下是千分之六，資產評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：檔次計費額度（萬元）差額計費率（千分率）1100以下（含100）62100以上~1000（含1000）2.531000以上~5000（含5000）0.8

已有 3 個回答2015-07-22
商品房和商住兩用房的區別是什么？

“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱。雖然“商住兩用房”已經開始在市場上銷售并被很多人認可，不過商住兩用房與普通商品房區別不小，有意購買商用兩用房的消費者一定要認清兩者的不同之處：(1)使用年限我國法律上規定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用...

已有 3 個回答2015-07-16
電梯房有輻射嗎？

電磁輻射是針對頻率較高的空間電磁波而言的，電房所產生的工頻電磁場并不能形成有效的電磁能量輻射，估計輻射出去的電磁波遠比家用電器產生的電磁輻射小，包括電梯，輻射幾乎可以忽略不計，如果墻體隔音效果不佳，電梯估計是會有一定的噪音影響。

已有 3 個回答2015-07-16
商品房預售的優缺點是什么？

目前預售價格較現售約低１０％－１５％。而一些購房者在接受調查時也表示，預售商品房相對于現售商品房有價格優勢，這也是預售制度為消費者所接受的重要原因。盡管商品房預售制度在促進住宅產業發展過程中發揮了積極作用，但隨著時間的推移，它所存在的弊端也浮出水面。如預售商品房銷售行為與房屋實際交付行為之間有一定的存在時間差，給部分開發商虛假宣傳、改變規劃、延期交房等不規范行為留下了空子，使消費者的合法權益得不到應有的保障。此外，商品房預售制度，對政府和銀行的監管能力要求較高，預售制度中隱含...

已有 3 個回答2015-07-16
商住兩用房能注冊公司嗎？

這個是可以的注冊公司的流程：1、工商局核名稱（一般3個工作日，重名的話時間不確定)2、銀行開設臨時存款結算帳戶辦理入資并到會計事務所辦理驗資報告3、到工商局約號辦理營業執照4、到質量技術監督局辦理組織機構代碼證5、然后稅務局辦理稅務登記證6、到銀行開立基本戶，人行批下來要*少5個工作日。

已有 3 個回答2015-07-15
什么是預告登記？

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記制度建立的目的就是為了限制不動產權利人“一物二賣”及擅自抵押等行為，保護市場交易安全有序并保證請求人的利益實現。但是這樣的保護并不是沒有時間限制的，否則反過來將損害不動產權利人的合法利益。因此，在預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

已有 3 個回答2015-07-09
什么是團購房?

房屋團購是指一定數量的置業者自發組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表并協同法律工作者與開發商協商，以低于散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。目前，團購大致有兩種形式：一種是置業者自發組團;另一種是單位組織職工組團。不過，由于有些團購房屬于非正規的開發商融資手段，因此參加團購也會有一定風險。前些日子，媒體上就曝出過吉林省直單位為了給單位干部職工解決住房問題，以團購的名義與長春市某房地產公司簽訂了購房協議書，后來開發商與這家單位在這個項目上產生了經濟糾紛，...

已有 3 個回答2015-07-09
什么是商品房預租？

商品房預租是指房地產開發經營企業在新建商品房為辦理房地產初始登記、區的房地產證之前，與承租人簽訂(商品房*預約協議》，并向承租人收取一定數額的預收款的行為。

已有 3 個回答2015-07-03
國家集資房政策是什么？

一是單位職工集資建房*。單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設單位開發建設。由于建造過程中可以減免許多房地產開發商必須要繳納的配套稅費及利潤，所以國家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說，如果你承租了公房且有資格購買房改房，你就沒有權利再集資建房，反之亦然。由于一些地區出現部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實物福利分配或商品房開發等問題。故建設部發文，自2006年08月14日起，停止審批黨政機關集資合作建房項目。但國有企業...

已有 3 個回答2015-07-03
普通和非普通住宅如何區別?

非普通住宅有三個標準：住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。,因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

已有 3 個回答2015-07-02
購買商品房費用有哪些？

商品房除了你購買房屋時的費用`還有三項費用是要在辦理房本時收取的`一是契稅`現在標準不是不明確`我們這里是120平米為界限`120平米以下的是收取總房款的0.75%.120平米以上的是收取總房款的3%`二是公共維修基金`按你購買房屋的建筑面積來計算`多層的房子(六層高)是每平米18元`三是工本費`這個費用沒多少`一兩百塊錢,然后就是物業費用`多層的房子費業費是0.65元左右`高層電梯房的費用大概以一元起`是包括電梯費在內的`物業費是和小區內部的規劃有關系的`是由物業公司與物價...

已有 3 個回答2015-07-02
哪個樓層空氣？

買房選樓層，我們一般會從這些方面來考慮：1、高層住宅的總層數。2、對高層住宅的環境要求。3、生活的便利程度。4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。5、家庭人數及健康情況。6、如果信風水之說的話，屬相與樓層風水也是要考慮的方面。簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。

已有 3 個回答2015-07-02
商品房和拆遷房的區別是什么？

1.商品房：指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。2.安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房...

已有 3 個回答2015-07-02
什么是單位全額集資房？

全額集資建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、上市條件、供應對象的審核等嚴格按照經濟適用住房和房改政策的有關規定執行，納入經濟適用住房建設計劃。參加全額集資建房的對象，必須限定為本單位無房的職工家庭戶。凡已經享受房改政策購房、購買了經濟適用住房或過去參加了集資建房的人員，不得參加全額集資建房。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分*將及部分向內部職工籌集的*建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在...

已有 3 個回答2015-07-02
房價租售比是什么意思?

所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，表示這意味著房產*價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果高于1∶200，表明這一區域房產*潛力相對較大，后市看好。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶300，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。〔舉例〕北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元／平方米，月租600元（帶部分家具），合每...

已有 3 個回答2015-07-01