商品房和拆遷房的區別是什么？

萬能小黑君

商品房是開發商向國家繳納土地出讓金后開發的；而安置房（各地的名稱、叫法不一樣）沒交土地出讓金。多數情況下是：當地拆遷后建樓，被拆遷人再回遷；政府劃出一塊地用于建住宅，把別的地方的拆遷戶分到這里居住。這種房子的性質都不會是商品房，而是按成本價出售住宅或按經濟適用房管理的性質。這些性質的房在交易時要向國家補交土地出讓金。當然了，建筑成本、小區環境、配套設施等等也不能和商品房比了。

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堅持很美

1、產權：回遷房屬于集體產權；而商品房是個人產權
2、質量：均為合格產品
3、交易：回遷房有交易時間限制，商品房則無
4、物業：商品房物業管理比回遷房要好得多
5、環境：商品房造型和環境都比回遷房好很多

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