未來十年房價漲還是跌？馬云說未來十年房價漲7倍，可信嗎

古言有云“盛極必衰”，樓市呈降溫狀態也持續了很久了，有些房產企業也對房價實施了一些降價的措施，但從總體來看，下調幅度還是不大，基本還是處于一個高價的區間里。不過也有人說，房價下跌是不可能的。那么未來十年房價漲還是跌呢？馬云說未來十年房價漲7倍，可信嗎？

一、未來十年房價漲還是跌

而從我國的房產市場來看，目前還是屬于比較充盈的局面，好多房產企業手里握著房，但卻賣不出去，但是也不能說全國的房子都賣不出去，好多三四線的房子還是賣的很不錯的，價格也處于比較合理的區間。但從整體上來看，房價也處于一個比較高的價位。尤其是北上廣深等這些一線城市。

而且房地產作為影響GDP的重要因素，有國家宏觀調控在那里管著，應該也不會有很大的波動。而且房價的漲與跌，主要的影響因素還是供求關系和房屋儲備庫存。當供大于求時，房價上漲也就有點吃力了。而從上海、深圳的樓市價格持續看跌；而一些一線城市的樓市供求狀態也呈供大于求的趨勢，出現明顯的降溫。根據一些專業人士的預測，部分一、二線城市房價的快速增長可能會帶來新的房地產行業的泡沫風險，樓市可能要出現大逆轉。但是一線城市房價上漲也是有跡可循的，首先一線城市人口基數大，房屋需求尤其是商品房的需求量遠遠大過供給量，在這種情況下，房子就成為了“*品”;其次就是一線城市可供利用的土地日益減少，地產商拿地成本逐年增高也一定程度上推升了房價。

根據我們學過的政治經濟學來看，供大于求是處于買方市場，價格就會下調。所以企業在將自己的商品投放到市場上的時候，要想盈利*。就必須要控制商品的產量，不能毫無節制的去生產，若是有什么損失，也是企業自己來承擔。但是我們的房地產企業又好像不是這樣的，從一些典型的城市上來看，好像商品房呈現了一個過剩的狀態，要不也不會有前期去庫存的現象，不過對于商品房過剩的狀態，采用的卻不是企業自己承擔后果的*，而是采取一系列措施來幫助房企解決掉積壓在手中的庫存。因此國家也出臺了一系列降低房價的政策和方案。

這種做法明顯是不符合市場規律的，至少房產過剩的問題不是我們該處理的問題，就像其他商品來說，出現過剩一般就是打折促銷和降價處理，就比如說過季的衣服和快過期的食品等。那為什么房子不能降價處理呢，這里面一定也還有別的原因。蓋房的土地是國家高價賣給企業的，現在也大部分是拿地、建房為一體的企業，如果企業拿不回來這個成本的話也會面臨巨大的損失，這也是為什么房價居高不下的原因。

總的來說，房價上漲是人為原因促成的，使其逐漸變成一個*性的市場，*終的結果也不是人為可以操控的，當這個市場達到飽和的時候，也不知道會出現一個什么狀況。房地產市場也不可能一直保持一個平衡的狀態，房價呈增長狀態也已經持續了很長時間，以后還能再能不能再漲，誰也說不清。

二、馬云說未來十年房價漲7倍

近期，一則“馬云新預言：二三線城市未來10年將漲7倍”的消息在朋友圈擴散開來，引起很多人的熱議，那么馬云說未來十年房價漲7倍到底是真是假呢？

房子，作為一種承載國民經濟主要財產的商品，無論漲跌都會被熱議。尤其在當下調控取得階段性成果的關鍵節點，像馬云這種級別的大佬跳出來說房價會上漲，就像一灘平靜的水面扔進了一塊大石頭，引起軒然大波是必然。

要知道這兩年來大家都對他的那句“未來房子如蔥”記憶深刻，尤其是一些剛需朋友們，仍然迷戀崇拜馬云，還在殷切期待這*的到來。猛不丁來個180度大反轉說房價要上漲，而且連漲幅都*預測，確實讓人焦慮恐慌不已。難道樓市又要轉向了？

當然不可能！毋庸置疑，這又是一些人為了好賣房故意編撰的謠言，冷靜下來思考會發現這種言論漏洞百出：1、馬云不可能說出這種有違國家意志的話；2、地產業內專家、經濟學家但凡拎得出的都不會這么預測房價，10年漲幅7倍，以為是做算術題呢；3，馬云自從996言論被點名批評后，理當反省，短時間內不可能公開發表一些敏感話題的。

上網搜索之后發現信息來源是一個房地產中介機構，也難怪這個信息會這么迅速擴散，被中介當成了宣傳的素材，一傳十十傳百，自然就被廣而告之了。

三、未來房價走勢如何

馬云說未來十年房價漲7倍這個信息如果放在去年三四季度，相信很少有人會相信，畢竟彼時市場還沒有當下這么“火熱”，不管是真實的市場還是新聞報道出來的市場，大家公認的都是成交縮水，價格跳水，市場是真的冷，連北上廣深等一線城市都進入冰河期了；很多17年漲幅過高的二線城市更是隨著政策的疊加進入盤整期，西安、南京、合肥、鄭州、成都、武漢、廈門等二十幾個城市，無一例外二手房市場都在量價齊跌；隨著棚改的調整和結構性收縮，一些后發補漲的三四線城市也到了行情交尾，開始止漲回跌。

這兩年隨著“房住不炒”調控的不斷深耕，全國樓市都已經處于一個穩步調整的階段，雖然一些三四五線城市受棚改貨幣化影響，這兩年逆勢上漲，但那是外力助推不具有可持續性。

至于未來房價會不會繼續像前兩年那樣繼續大漲？兩個方面的巨變能很好地證明過去的瘋狂不會再被復制：一，中央對樓市的調控態度決定了市場不會有太大變化，19年樓市的主基調是“穩地價、穩房價、穩預期”，國家對房地產的要求很明確，你做好自己就行，不能大跌也不能大落，過去是房地產拉動經濟發展，現如今是房地產不能拖經濟的后腿，所以我們看到政策的出臺也基本在遵循“逢熱必剎車，遇冷必刺激”，所以剛需別懼怕房價大漲，更不要癡心妄想房價大跌，從自身需求出發考量是否購買才是關鍵。

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