



房產稅的消息大家已經討論了好多年了,但是一直沒有正式出臺。據房產稅*消息,說2019年7月6日開征房產稅,不知道是真是假。如果房產稅真的征收了,那么房產稅對房價的影響是必然的,很多人想知道房產稅如何征收,下面一起來看看吧。
一、2019年7月6日開征房產稅
2019年7月6日開征房產稅是真的嗎?這只是傳聞,但確實房產稅快要出臺了。其實也有人說房產稅來了,房租也會跟著上漲,倒霉的就是租客了。房產稅將會規劃為地方房產稅和土地使用稅合并,目前房產稅已經正在抓緊起草了。
國家已將房地產稅立法正式列入五年立法規劃,目前,房產稅法草案正由全國人大常委會預算工作委員會牽頭抓緊起草,財稅部門配合立法。然而房產稅的改革似乎并不順利,阻力之一是作為直接稅,房地產稅需要自然人納稅人直接繳納。阻力之二則是各界擔心開征房產稅會對低迷的樓市帶來負面沖擊。
在目前的方案設計中,房地產相關的其他稅種,包括契稅、土地*、耕地占用稅等將暫不納入房地產稅改革,未來在房地產稅開征后有可能逐步進行改革。
專家稱:房地產稅改革的原則是對多套房、高端房進行調節,所以很多人并不需要繳納房地產稅。作為我國稅制改革的重要組成部分,房地產稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅,調節稅制結構的重要一環。未來房地產稅將由地方稅務局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補充。
對于房產稅,*可能是浮動*,具體定多少、何時開征可能由地方說了算?!庇械牡胤秸J為當地房地產市場具備征稅條件,征管條件也具備了,需要增加財政收入,就可以盡早開征房地產稅;反之則可能暫時不開征。(推薦閱讀:房產稅*消息2019)
二、房產稅如何征收
房產稅是一種以房屋為征稅對象,按房屋的剩余價值或租金收入為計稅標準,向產權人征收的一種稅,以填補我國土地收入的減少。按照規定,房產稅采用比例*、從價計征。實行從價計征的,*為1.2%,從租計征的*為12%。
1、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征:其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年*1.2%。
2、從租計征是按房產的租金收入計征:其公式為:應納稅額=租金收入×12%。
3、個人出租住房的租金收入計征:其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%。
三、房產稅對房價的影響
1、開征房產稅提高了住房消費的總成本,尤其是對中等收入階層的人群住房壓力會增大。因為低端有保障,高端不在乎,中端則是要負重爬坡。
2、未來房產稅出臺肯定會在一定程度上影響房價,但是要說到給房價降溫,還要綜合土地制度、住房制度、投融資制度等進行多方面考量。房地產短周期主要受利率、抵押貸首付比、稅收、土地政策等金融政策影響,長周期主要受經濟增長、城市化、人口數量和結構等影響。
3、現在剛需非常多,新房、二手房和租房三大塊結構構成了整體房地產市場。由于房產稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產,并不足以大幅降低房價。
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