房產稅*消息2019 幾套房要征收房產稅？2019房產稅出臺

*近“房地產稅”相關的問題受到了不少與會代表的關注。每套房子都要交稅！價格越貴的房子需要繳納的稅費越高！針對上述在老百姓之間廣為流傳的推測，與會專家進行了辟謠，并提出了自己的看法。

一、幾套房要征收房產稅

1、首套房就要繳納房產稅的。房產稅是以房屋為征稅的對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅的依據，向產權的人征收的一種財產稅。房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區的征收。

2、個人擁有的獨棟別墅征收房產稅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里，由于只有使用權，沒有產權，就不需要交稅。

3、個人新購的*住房征收房產稅：*住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子，不管是*房還是低檔房，都得繳稅。

二、房產稅征收范圍包括什么

1、房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

2、房產稅征收范圍包括房產稅的*，依照房產余值計算繳納的，*為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，*為12％。

3、房產免納房產稅：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；個人非營業用的房產；經財政部批準的其他房產。

三、房地產稅或間接影響房價

未來稅制改革的重點是重構稅制，減少間接稅的比重，提高直接稅的比重。增加直接稅特別是資產稅、財產稅、收入稅的比重，*主要的就是房地產稅。

房地產稅和房產稅不一樣， 它不是簡單地把原來的房產稅平移成稅收， 而是要把原來涉地的稅收與房產稅進行整合，將房地產稅征收對象擴展到居民住房。房地產稅是從地方主體稅種的角度來講的，它是一種資產稅或者財產稅。推進房地產稅立法更多的是要完善我國稅收體系，提高直接稅比重，增加資產稅、財產稅、收入稅稅種，強化地方主體稅種。

政府工作報告提出，要穩步推進房地產稅改革，人大常委會工作報告也明確把它列入到2019年立法工作計劃。房地產稅盡管不是主要為了調節房地產價格，但它肯定對房地產市場和人們的預期有相當大的影響，所以要從多方面考慮研究選擇出臺時機。

房地產稅是一個地方稅種，所以房地產稅即使出臺，何時開征、按什么*征收，按照法律規定、充分授權的原則，地方政府應該會有很大的自主選擇權。

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