2019房價下降已成定局：房產稅會讓房價明顯下跌嗎？會，但不可能成為普遍現象

房地產市場這些年一直扮演著中國經濟支柱產業的角色，同時也帶動了家具、建材、鋼鐵等上下游產業的共同發展，給中國經濟的飛速發展提供了強有力的后盾。但是在這個過程中難免會出現一些不太好的現象，首當其中的就是房價問題。（推薦閱讀：2019房價走勢）

這些年房價一直都是呈現著直線上升的走勢，并且在發展的過程中已經營造出了一種全民都要買房的環境，如果說以前房價變化和大部分人沒有太多關系，但是隨著樓市熱度的不斷升溫，漸漸的和我們所有人都形成了關系，因為樓市的發展促使著每個人都要參與到其中來，你不買房，那么你就很難完成財富的保值增值，很多人都因為買房資產達到了數百萬乃至上千萬，特別是*者們從中獲取了數千萬上億的利潤。

但是對于剛需一族來說，他們的資產更多的還是紙面財富，80%的資產都寄生在了房子上面，房子并不是現金，也不能賣掉變現，每天依然還要通過并不高的月收入來維持生活，高房價已經成為影響人們生活幸福指數的重要阻礙，所以解決高房價的問題勢在必行。

*近兩年國家開啟了史上*嚴格的樓市調控政策，現在很多城市的房價漲幅已經被明顯控制住了，部分城市的房價甚至還發生了輕微的下跌，單單這兩年各地累計發布的調控次數就多達五六百次，“房住不炒”樓市調控早已深入人心。*近國家又再次提起了關于房產稅的話題，一時間讓很多人都提起了精神，因為在很多人眼里“房產稅”被認為是遏制房價上漲的重要手段之一，那么房產稅真的能夠控制房價并讓房價下跌嗎？筆者認為這要依城市而定。

對于一二線城市來說，它們在經濟、未來發展、資源等方面都存在利于樓市長遠發展的大環境，所以從長遠來看這些城市的樓市依然有一定的發展空間，而房產稅的實施肯定會提高炒房者的持有成本，在一定程度上遏制了炒房者的介入，而至于炒房者會不會將房產稅的成本轉入到租客的手中筆者認為不一定，以一二線城市一套300萬的房子計算，如果按1%的*收取就要3萬元，筆者想沒有那個租客會接受這個成本，炒房者自己也是心知肚明，而且從國家調控的思路來說，房價過快上漲的趨勢不可能再發生。

而一些三四線城市，由于其各方面環境并不適用于樓市的長遠發展，*近幾年雖然三四線城市房價上漲明顯，但隨著各地棚改政策的變化以及棚改量的降低，后期這些多出來的房子將很難找到接盤者，如果房產稅襲來那么他們不得不降低手上的房產價格來拋售，因為無論是購房者還是租房者在三四線城市需求都不夠強烈不夠高頻，房子大量的被空置那么成本就只能自己獨自承擔，不像大城市里可以讓接盤者分擔一部分。

房產稅如果能夠實施，對于樓市的規范化及健康穩定的發展而言肯定是非常重要的一環，對于控制房價的過快上漲抑制炒房行為也將起到明顯的作用，特別是抑制炒房者的入市提升房子的有效利用率，但是并不是一味的拉低市場房價，炒房者手里的二手房肯定會出現降價，當然對于一些房價水分過大的城市也會起到一定的降價作用，畢竟政策的作用就是打擊房價不合理的城市，保障各城市樓市能夠穩定健康合理的發展。

（注：文章轉載自今日頭條—樓盤網，圖片來源于網絡）

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