房地產有“2個取消” 2019取消公攤面積只是其一，第2個才是真正的好消息！

前幾日，住建部發布了關于“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的意見征求文件，隨后在房地產業內引起了一波不小的關注和探討，不少媒體紛紛表示“取消公攤”真的來了，以后買房子不再有公攤面積了。這種解讀準確嗎？樓市指聞認為存在一定的誤解，按照套內面積計算并不是要消除公攤面積，而是讓商品房買賣過程更加清晰明了，讓市場更加規范起來。

一、取消公攤面積

隨后，央廣網也發布關于“取消公攤面積”的文章，表示：大家對公攤面積的解讀存在一定的“誤解和偏差”，實際上的“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”，并非不少媒體所言“取消公攤”，更不是買了100平米的房子實際上只得到70平米的現象不再出現，而是在房地產規范中，要把公攤面積與套內面積嚴格區分開來，不管是面積標注、價格計算等，都要更加清晰明確，從而有利于買房者做出理性的買房決策。

樓市指聞認為，在我國的商品房買賣中，所謂的“不存在公攤面積”的實施，其實現在已經不是首例，更不是*次，在重慶和其他城市，早在前些年就有了按照套內面積出售房屋的政策和做法，并且這樣的試點城市也逐漸增多。

不過，以后買房“按照套內面積計算”對于購房者而言也是實實在在的利好消息，公攤面積的存在讓房產面積就產生了“問題”，就像人民日報說的那樣“小區公攤面積之和應該是大于實際公攤面積的。”如果一個小區有500戶住房，每家房產證上寫著公攤面積20平米，那么加起來公攤面積就是10000平米，而實際上小區的實際公攤面積應該是小于10000平米的。

二、取消商品房預售制

那么，為什么說取消商品房預售制對于購房者，是實實在在的好消息呢？主要有幾個方面：

一是，商品房預售制讓購房者憑空買房，買的房子看不見摸不著，開發商只給購房者展示了樣板間和樣板房，但是只要是有購房經驗的人就可以發現，開發商的樣板房與實際房屋交付結果基本上沒有對得上的，本來買房者購買的是A房子，可能*交付的是B房子，只要是購房合同中沒有約定清楚的環節，都存在問題。

問題來了，預售制的時候，雙方是通過《商品房買賣合同》約定交房結果的，為什么就不能保證實際房屋的保質保量呢？原因就在于合同是開發商研究出來的，雖然各大城市都實行了制式合同，但是開發商在這些模板合同的基礎上研究出了更多的應對策略，每一個開發商都有比較專業的法務部門；相對于購房者而言，法律知識就顯得過于單薄。

二是，正是由于了預售制的存在，開發商*回款快，拿地快、高周轉就成為了不少開發商制勝的絕招之一。快速拿地、快速回款的發展*成為了不少開發商的不傳秘密，由此導致市場熱度不減，人民日報也提出“預售制對房地產高庫存、高房價起到了間接助推作用。”這就不利于市場穩健發展。

取消預售制，對于買房者而言是有利的，一手交錢一手交貨讓交易更加清楚明白，再也不用擔心預售制帶來的房屋不確定性了。我們相信隨著房地產各項規范的推進，像“按照套內面積計算”和“取消預售制”將早日實現，這也是房地產市場回歸理性的條件之一。

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