2019住房公積金買房有什么好處 公積金買房貸款額度

談到住房公積金，我相信我們并不陌生。但是，大多數人不清楚為什么他們必須用公積金購買房子。它有什么特點？其實使用公積金買房的話，有很多我們不知道的好處，因為比較外行，小編就來告訴你有關于2019住房公積金買房有什么好處，以及公積金買房貸款額度。（推薦閱讀：公積金貸款只有優勢嗎）

一、住房公積金買房有什么好處

1、貸款利率低

根據融360*的房貸數據顯示，4月份全國首套房貸款利率為5.56%，相當于基準利率的1.135倍，而相同貸款期限下公積金貸款利率為3.25%，比商貸低了2.31%，利率低意味著支付的總利息就少，總的購房*成本低，這也是公積金貸款*明顯的優勢。

2、貸款比例高

不僅是貸款利率，公積金在貸款比例方面也有著一定優勢，首套房商貸首付一般是3成，貸款比例為7成，公積金貸款首付比例為2成，貸款比例為8成，也就是說，公積金比商貸能獲得的貸款比例更高。

3、還款*靈活

我們知道，常見的貸款還款*有等額本金和等額本息兩種，還有一種叫做自由還款的*在公積金貸款中比較常見。自由還款，是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出一個*還款額，以后在每月還款額不少于這一*還款額的前提下，貸款人可根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款*。跟等額還款*相比，這種*的每月還款數額能有所降低，有利于借款人的債務安排。

4、提前還款不收違約金

一般，貸款人在公積金貸款放款滿一年后可申請提前還款，并且不收取違約金，有的城市規定每次還款金額不低于6個月的住房公積金貸款本息額。當然，公積金政策的地域差異性比較大，具體也要看城市的公積金政策要求。

二、公積金買房貸款額度

1、所購房屋的總價

申請公積金貸款，需要申請人至少準備30%的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要準備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為余下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。

2、公積金賬戶余額

個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

3、當地公積金政策限制的額度

不同的地區，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。

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