兩會關于小區車位新規定 2020小區地下停車位新規定 2020年買賣車位新政策

在購買房子的時候，有的小區會附贈車位，而有的小區是需要購買車位的。不過，相信大家對于小區車位的規定并不清楚，下面就和小編一起來看看兩會關于小區車位新規定，順便來說說2020小區地下停車位新規定以及2020年買賣車位新政策，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、兩會關于小區車位新規定

1、根據兩會關于小區車位新規定來看，地面停車位是指直接設置在小區地表，以劃線分割*標明的停車設施，一般需要得到政府頒發的《建設規劃許可證》。

2、建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。

3、建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。該條明確規定了占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

4、通常來講,房地產開發商預售或現售商品房住宅小區建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉移登記，房屋單元所有人(即建筑物區分所有人)便按份共有擁有了該小區宗地號的全部土地使用權。

二、2020小區地下停車位新規定

根據2020小區地下停車位新規定來看，小區車位一般分為三類：產權車位、公攤車位、人防車位。以下是具體介紹。

1、產權車位

開發商自建的地下車庫，且取得車庫產權，可委托物業公司租售車位。這種產權車位可以買賣產權，產權期限為70年，與商品房期限一致。

2、公攤車位

就是已經納入公攤面積建設的車位，《物權法》規定，在建筑區劃內的車位、車庫應當先滿足業主的需求，當事人通過出售、附贈或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。占用業主共有道路或其他場地停放車輛的車位，屬業主共有，業主不能霸占車位。這種車位是不能出售的，買方也無法拿到產權證。

3、人防車位

按照《物權法》和《人民防空法》中“誰*，誰受益”原則，人防車位產權歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業主車位需求情況下，開發商只擁有車位的使用權，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續*，開發商可約定收取一定的租費，如國家戰時需要則無條件征用。

三、2020年買賣車位新政策

1、根據2020年買賣車位新政策來看，小區地上車位是否歸業主所有，可以查看這些停車位是開發規劃中的停車位，還是開發商臨時隨意劃定的停車位。根據國家的《物權法》第七十三條相關規定，建筑區劃內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房，都是屬于所有業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。

2、如果開發商占用小區內公共區域、公共道路隨意劃定車位出售的話，屬于沒有權利處分，那么就是違法行為，業主們可以起訴開發商，并且可以將車位所得*用于小區所有業主。

3、第七十四條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等*約定。

4、如果開發商所售的地上車位屬于規劃范圍內用于停放車輛的區域，并且開發商和業主在《商品房買賣合同》內對此明確表示這個車庫面積沒有計入公攤，并且是屬于開發商所有的話，那么開發商就完全有權利出售地上車位。

以上就是關于兩會關于小區車位新規定，2020小區地下停車位新規定，2020年買賣車位新政策的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。