賣房子需要什么手續(xù) 賣房中介費(fèi)一般是多少

現(xiàn)在不但新房市場(chǎng)十分火爆，二手房也是很受購(gòu)房者的青睞，二手房的地理位置一般都不錯(cuò)，周邊配套好，可以拎包入住。如果想賣房，也是需要知道賣房子的一些流程的，今天小編就來(lái)給大家解答一下賣房子需要什么手續(xù)？賣房中介費(fèi)一般是多少？下面一起來(lái)看看吧。

一、賣房子需要什么手續(xù)

1、找到買家，簽訂房屋買賣合同，讓買賣雙方的交易擁有合法性依據(jù)。然后夫妻雙方就需要準(zhǔn)備一些證件和手續(xù)，一般包括夫妻雙方的身份證還有戶口本，還有就是和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》了，*到房產(chǎn)交易所進(jìn)行房產(chǎn)登記。

2、如果房子是夫妻兩人共同所有，那么還需要有一張證明夫妻雙方都同意出售房屋的證明書，需要簽字或者蓋章，而且交易時(shí)要雙方同時(shí)在場(chǎng)。然后需要夫妻兩個(gè)人帶著身份證和戶口本，還有《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》的有關(guān)證明資料，到房產(chǎn)交易所去等待處理過(guò)戶。

3、房屋過(guò)戶之后，就是繳納房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)了，一般包括交易的手續(xù)費(fèi)、個(gè)人所得稅、土地*、所有權(quán)登記費(fèi)等等。

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二、賣房中介費(fèi)一般是多少

賣房中介費(fèi)一般是多少？國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)中介費(fèi)在房屋成交價(jià)的3%以內(nèi)，但是大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢。

好的房產(chǎn)中介公司，一般收費(fèi)都不打折，一般是3個(gè)點(diǎn)，比方說(shuō)100萬(wàn)，就要出3萬(wàn)。因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主幾乎全是實(shí)收價(jià)，業(yè)主那邊出的費(fèi)用就落在了客戶身上。

房子的*終成交價(jià)格是買方和賣方雙方協(xié)商確定的，價(jià)格關(guān)鍵還是看賣家的，中介公司只賺中介費(fèi)，一般中介費(fèi)是房子成交價(jià)的1%，雙方都要交的，各付1%。

三、賣房子的注意事項(xiàng)

1、在估價(jià)時(shí)要注意，多了解二手房市場(chǎng)行情，根據(jù)自身實(shí)際情況定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有一定的空間余地。另外，頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，然后可以通過(guò)了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

2、在挑選中介時(shí)要注意，選擇有資質(zhì)、誠(chéng)信可靠的中介公司十分必要的，它是作為保證交易安全的前提，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、在簽協(xié)議時(shí)要注意，房屋權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有，因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，很多中介往往以方便*為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管，這一點(diǎn)對(duì)賣房人來(lái)說(shuō)是極為不利的。

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