



現(xiàn)在不但新房市場(chǎng)十分火爆,二手房也是很受購(gòu)房者的青睞,二手房的地理位置一般都不錯(cuò),周邊配套好,可以拎包入住。如果想賣房,也是需要知道賣房子的一些流程的,今天小編就來(lái)給大家解答一下賣房子需要什么手續(xù)?賣房中介費(fèi)一般是多少?下面一起來(lái)看看吧。
一、賣房子需要什么手續(xù)
1、找到買家,簽訂房屋買賣合同,讓買賣雙方的交易擁有合法性依據(jù)。然后夫妻雙方就需要準(zhǔn)備一些證件和手續(xù),一般包括夫妻雙方的身份證還有戶口本,還有就是和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》了,*到房產(chǎn)交易所進(jìn)行房產(chǎn)登記。
2、如果房子是夫妻兩人共同所有,那么還需要有一張證明夫妻雙方都同意出售房屋的證明書,需要簽字或者蓋章,而且交易時(shí)要雙方同時(shí)在場(chǎng)。然后需要夫妻兩個(gè)人帶著身份證和戶口本,還有《土地使用權(quán)證》,《房屋所有權(quán)證》,《房屋買賣合同》的有關(guān)證明資料,到房產(chǎn)交易所去等待處理過(guò)戶。
3、房屋過(guò)戶之后,就是繳納房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)了,一般包括交易的手續(xù)費(fèi)、個(gè)人所得稅、土地*、所有權(quán)登記費(fèi)等等。
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二、賣房中介費(fèi)一般是多少
賣房中介費(fèi)一般是多少?國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)中介費(fèi)在房屋成交價(jià)的3%以內(nèi),但是大多行內(nèi)在按1%實(shí)行,而且還可以跟中介講價(jià)錢。
好的房產(chǎn)中介公司,一般收費(fèi)都不打折,一般是3個(gè)點(diǎn),比方說(shuō)100萬(wàn),就要出3萬(wàn)。因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主幾乎全是實(shí)收價(jià),業(yè)主那邊出的費(fèi)用就落在了客戶身上。
房子的*終成交價(jià)格是買方和賣方雙方協(xié)商確定的,價(jià)格關(guān)鍵還是看賣家的,中介公司只賺中介費(fèi),一般中介費(fèi)是房子成交價(jià)的1%,雙方都要交的,各付1%。
三、賣房子的注意事項(xiàng)
1、在估價(jià)時(shí)要注意,多了解二手房市場(chǎng)行情,根據(jù)自身實(shí)際情況定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有一定的空間余地。另外,頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格,然后可以通過(guò)了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。
2、在挑選中介時(shí)要注意,選擇有資質(zhì)、誠(chéng)信可靠的中介公司十分必要的,它是作為保證交易安全的前提,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。
3、在簽協(xié)議時(shí)要注意,房屋權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有,因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過(guò)程中,很多中介往往以方便*為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管,這一點(diǎn)對(duì)賣房人來(lái)說(shuō)是極為不利的。
以上就是關(guān)于賣房子需要什么手續(xù),賣房中介費(fèi)一般是多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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