中介賣房過(guò)戶安全嗎 中介賣房過(guò)戶注意事項(xiàng)

由于現(xiàn)在人上班都比較忙，賣房子這件事情很多人都找中介解決，中介賣房可以幫我們節(jié)省很多的時(shí)間，同時(shí)也資源比較多，容易成交，但是很多業(yè)主表示中介賣房過(guò)戶安全嗎？總有一些黑心的中介，大家的擔(dān)心也是存在的，小編就跟大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)中介賣房過(guò)戶安全嗎和中介賣房過(guò)戶注意事項(xiàng)。

一 、中介賣房過(guò)戶安全嗎

這是正常的二手房交易買賣流程，所有的房東在簽訂正是買賣合同之前居間協(xié)議（也稱定金協(xié)議）之后就需要把房產(chǎn)證交與中介保管。這是對(duì)買家、賣家、中介方的一個(gè)很好的保證。

1、不用擔(dān)心買家會(huì)隨隨便便違約，有中介方拿著房產(chǎn)證與房東站在一邊。

2、不用擔(dān)心賣家會(huì)隨隨便便違約。

3、也保證中介方自己的勞動(dòng)成果不會(huì)隨意泡湯！還有，放在那里*安全的，交給他們之后都要出示一份收據(jù)的，一般都蓋有公司的章。

二、中介賣房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、找中介公司

委托中介說(shuō)起來(lái)輕松，但是到底該委托哪家公司就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。但是，比起小中介來(lái)說(shuō)，大中介公司不論是在制度還是在規(guī)模上，都比小中介更勝一籌，所以委托賣房好還是選大中介，這樣可以更放心一些。

2、權(quán)屬證書(shū)原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有

房產(chǎn)交易過(guò)程中，中介往往會(huì)要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實(shí)，這對(duì)售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算要回了這些證件，也是浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。售房者可以把相關(guān)證件的復(fù)印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。證件復(fù)印件也需要在上面標(biāo)注授權(quán)范圍等約束性的語(yǔ)言。

3、委托協(xié)議合同

委托中介賣房一定要簽委托協(xié)議，而且一定要是正規(guī)的制式合同，千萬(wàn)不要因?yàn)樨潏D一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫(xiě)明“本合同格式內(nèi)容應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同，則本合同無(wú)效，一切損失和責(zé)任由中介方承擔(dān)”等類似的免責(zé)條例。

4、違約條款

違約條款也是合同中必不可少的內(nèi)容，但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當(dāng)這樣的合同出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明中介將交易房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)低了很多，即使違約，他要支付給你的違約金也比那些錢少很多，如此一來(lái)，他們還是賺了。

5、賣房時(shí)間

賣房者與中介簽訂合同時(shí)，好注明拿到款項(xiàng)的確定時(shí)間，而不是口頭承諾。實(shí)際上，中介公司在辦理手續(xù)的過(guò)程中，有一定彈性，而且也可以考察一下該中介與某銀行的關(guān)系。如果這家中介公司連起碼的贖樓手續(xù)都辦得不順利，這樣的中介公司的實(shí)力確實(shí)值得懷疑，著急只能是自己的事了。

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