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商務公寓的貸款額度低，時間短，與首套住宅首付30%、30年期限貸款相比，商務公寓的首付款需要總房價的50%，而且貸款年限只有10~20年，*利用率是非常低的。接下來，我們就一起來了解一下關于商務公寓交易費用，商務公寓為什么不能買以及商務公寓40年產權到期怎么辦的相關內容，希望可以幫助到大家。
一、商務公寓交易費用
1、商務公寓在交易買賣時雙方都要交納相關稅費，賣方要繳納5.55%的營業稅，而且個人所得稅一般是在*交易的總額的1%，如果是已經兩次交易相差的20%，那買方就要繳納契稅。
2、契稅的基準*是在3%的優惠*上的1%與1.5%，所以二手房在交易辦理相關手續費住宅總額是在每平方米6元，不屬于住宅的是在每平方米10元，且還要繳納80元的房屋登記費。
3、房屋的使用時間是沒有限制的，但房屋下面的土地產權的使用是有年限的，土地使用年限一般是分為40年、50年和70年，其中商務公寓就是商業用地，使用年限是40年。
二、商務公寓為什么不能買
1、商務公寓的貸款額度低，時間短，與首套住宅首付30%、30年期限貸款相比，商務公寓的首付款需要總房價的50%，而且貸款年限只有10~20年，*利用率是非常低的。
2、商務公寓的交易成本大，商務公寓的稅目有契稅、*、土地*、個人所得稅、房產稅、土地建設稅、印花稅等等，如果不動產增值了50萬，大概有超過40%級以上的*需要用來繳納稅款。
3、公攤面積大，商務公寓的公攤面積比普通住宅要大很多，比如深圳高層住宅公攤面積在15%~25%不等，而深圳商用公寓的公攤面積則在25%以上。
三、商務公寓40年產權到期怎么辦
1、延長土地使用權期限，可以由房屋業主聯名向當地國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價格市場價的差額。
2、如果是根據規劃需要國家需要收回土地和地上建筑物的，那業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
3、中華人民共和國物權法第149條規定，建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期依照法律規定辦理。
以上就是關于商務公寓交易費用，商務公寓為什么不能買以及商務公寓40年產權到期怎么辦的相關內容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于商務公寓的內容，就請繼續關注齊裝網。
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