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城改房指的是城中村改造房是用于安置居民的住宅建設，這房子一定程度上降低了樓盤的開發成本，銷售價格是比較低的。那么城改房可以買嗎？今天小編就為大家介紹城改房和小產權房的區別，再來看看城改房能否拿到房產證？給有需要的朋友提供參考。
一、城改房可以買嗎
1、城改房是可以買的，但是需要注意證件是否齊全，否則需要謹慎。
2、城改房是城中村改造房，也是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥*取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格很低，這也是這類房屋熱銷的原因。現在不少城改房進入市場銷售。
3、可以進行銷售的城改房，必須要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買，而且價格方面要低于普通的商品房，非常劃算。
4、在購買城改房之前，需要了解其開發主體是否合法，城中村開發的主體為村民及農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的房地產開發企業，只有渠道合法，證件齊全的城改房，才推薦購買。
二、城改房和小產權房的區別
1、土地用途區別
一般城改房都是在城市規劃區域內的，主要用途是民用住宅，它的土地性質是由宅基地向商品房用地進行轉移，并且批文及相關手續辦理，都得到了政策的扶持。而小產權房的土地采用宅基地或者占有耕地兩種形式，其中耕地性質向商品房用地轉移不是一級政府可以完成的。
2、產權區別
城改房屬于依照國家相關政策進行整村拆除，在原有宅基地上重新規劃建設的住宅。安置剩余的房子在完善手續后可轉變為商品房對外銷售，是可以取得產權的。因此，城改房在完善手續后即可取得“五證”，后可以辦理房屋權證；而小產權房目前是無法取得“五證”的。
三、城改房能否拿到房產證
1、城改房是可以拿到房產證的，但因為是城中村改造房，辦理其房產證所需要花費的時間可能會比辦理商品房房產證的時間更長，購買城改房需要幾年之后才能辦理房產證，會存在較大的風險。
2、現在市面上的很多城改房還沒能獲取房產證，需要進行辦理，在各種手續完善完成后，是能夠獲到相應的房屋證的，這一點可以放心。
3、除此之外，城改房房產證的辦理，還和項目是否五證齊全，房屋質量問題，項目竣工驗收等情況都有關系。正規的城改項目是獲得《城中村改造方案批復》的，可以依法辦理規劃，拆遷，土地，施工，預售等相關手續，進行改造。
以上就是關于城改房可以買嗎，城改房和小產權房的區別，城改房能否拿到房產證的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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