買經濟適用房十大風險 經濟適用房就是個坑 經濟適用房過戶費十萬

很多城市都有經濟適用房，這是一種相對便宜的房子，主要是為解決住房問題而建造的，但是這種經濟適用房和普通的商品住宅有很大的區別。。所以購房者要提前了解清楚，下面小編就來為大家介紹買經濟適用房十大風險，經濟適用房就是個坑，經濟適用房過戶費十萬，一起來了解下吧。

一、買經濟適用房十大風險

經濟適用房的交易也比較常見，但是經濟適用房是不能私下轉讓給無購買權人的，原因在于經濟適用房的購買資格具有專屬性。下面就為大家介紹買經濟適用房十大風險。

1、法律上的風險

由于二手購經濟適用房僅能用別人的名字來進行代購，而依據我國已實施的《物權法》第17條“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明”及現正施行的《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》等的相關規定，二手購經濟適用房的購房者存在著其權益在法律上得不到保護的風險；

2、房產被繼承的風險

由于在五年之內都不能上市交易和過戶，所以如果售房的公務員或事業單位工作人員意外身故的話，依據我國的《民法通則》、《繼承法》的相關規定，該房將有可能會被作為售房者的遺產而被其親屬繼承；

3、房產被抵押的風險

由于房產證及土地使用權證的名字都是別人的，所以即便二手購房者實際住在里面，售房者仍可將該房用于擔保、抵押等；

4、房產被售房者侵占的風險

如果二手購房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，所以該經濟適用房存在著被售房者侵占的風險；

5、房產被執行的風險

如果售房者將該房用于抵押、擔保或是重新變賣后，相對方又是在不知情的前提下，二手購房者的房屋將存在著被司法機關生效判決確認并*終被執行的風險

6、政策上的風險

依據《中共宜賓市委辦公室文件》，經濟適用房五年內不得上市交易，故二手購經濟適用房存在著政策上的風險；

7、房產被變賣的風險

即便二手購房者實際已經入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證后，再重新去房產機關申辦取得新的兩證，然后再將該房重新變賣；

8、訴訟的風險

如果雙方因經濟適用房而發生爭議，由于售房者大多已經收了一萬至數萬的轉讓款，故對售房者來說，其權益已經享受，而對于購房者來說，其義務雖已履行完畢，而其許多權利卻還未享受到，所以發生爭議后，其*終*的選擇就只有提起訴訟一途；

9、合同上的風險

任憑律師制訂出的合同如何完善，其實都只是一種事前預防。更何況再高明的律師，也決計預料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發生爭議后還需法院予以認定。只不過如果遇著一個高明和負責任的律師，相對來說更有利于保護購房者的權益；

10、經濟上的風險

如果雙方*終因經濟適用房而演變成一場訴訟大戰的話，則二手購房者將不得不面臨支付律師費、一審訴訟費、二審訴訟費等經濟上的風險，屆時，購房者將完全可能會“賠了夫人又折兵”。

二、經濟適用房就是個坑

很多人覺得經濟適用房就是個坑，其實這還要從經濟適用房的缺點說起，下面我們具體來看看吧。 

首先什么是經濟適用房？經濟適用住房的概念，規定在《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》中，根據《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》第三條和第四條，經濟適用住房是指以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準建設的普通住宅。

經濟適用房的特點就是價格低，比普通住宅的價格要低很多。但是購買資格是需要審核的，并不是說你想買就能買的到。

想要購買二手經濟適用房，必須要等到5年以后才可以交易，這是經濟適用房的硬性規定。同時想要購買二手經濟適用房，房主首先要把經濟適用房轉化為商品用房，這個就需要戶主補交商業房產稅了，并且還要補交當時樓市房產價格的差價。補交過后就可以辦理商品用房產權證了，這是大家無法接受的，所以很多人覺得經濟適用房就是個坑。

三、經濟適用房過戶費十萬

市面上除了商品房以外，還會有經濟適用房的影子。經濟適用房是國家有關部門為了照顧低收入人群所推出的一種政策性住房，那么，經濟適用房過戶費多少錢？ 

經濟適用房不允許買賣，房主實在要賣經適房，只有房主持有經適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理了商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶這房子。過戶費用主要有契稅、印花稅、等費用。

1、契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2％。城鎮職工按規定*次購買公有住房的，免征契稅。

2、買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

3、印花稅：買方房價款的0.5‰。

4、公共維修基金：購房款的2％。

至于說經濟適用房過戶費十萬，這要看經濟適用房的總房價是多少了，不過按照以上的稅費來說，經濟適用房過戶費十萬也不是不可能。 

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