在售樓部按揭買房流程 售樓處交首付注意點 售樓處買房子注意什么

很多人在買房子的時候喜歡直接去售樓處買房子，但是不清楚具體的買房流程，尤其是對于使用按揭*的人來說。下面就和小編一起來看看在售樓部按揭買房流程，順便來說說售樓處交首付注意點以及售樓處買房子注意什么，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、在售樓部按揭買房流程

很多人喜歡在售樓處直接購買房子，但是對于按揭買房流程不是很清楚，下面就來詳細了解一下在售樓部按揭買房流程。

1、先到銀行了解相關情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料(夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等)。

2、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

3、剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

二、售樓處交首付注意點

1、檢查五證

五證是指規劃部門的《建設工程規劃許可證》、國土部門的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》（證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）、建設部門的《建設工程許可證》、國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。

2、檢查合同

與開發商簽訂的合同一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。同時，檢查雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

3、明確交房日期

*不足而延期交房是常有的，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

三、售樓處買房子注意什么

1、注意資質

進入售樓部，先看是否有企業的營業執照；其次要看房產開發企業資質證書。資質一般分為三級，一級是*的。另外，必須要看“五證二書”。大品牌的開發商，通常會將五證二書貼在顯眼處，如果在售樓處詢問后，接待人員半天都找不到，那么購房者就需要再三考慮了。

2、房價

由于結構、樓層以及地理位置的不同，房源的單價也會有所差異。因此，要知道目前還有哪些樓層在售，價格分別是多少。如果已有心儀房源，則要問清房子的單價是多少，總房價在什么價位，必須做到心中有數。

3、房源特點

其中包含了：戶型特點、公攤面積、得房率等。在此，要清楚的知道建筑面積、使用面積以及公攤面積。通常情況下，電梯房的公攤面積在20%左右。如果是精裝房，則要詢問收費標準。

4、物業和車位

物業和小區車位的配置與入住后的舒適度有很大關系。比如：了解該小區的物業公司、小區車位的配比、車位的收費標準以及是否可售等相關信息。

5、周邊配套

其中包含了交通、教育、醫療、金融以及休閑娛樂等配套。另外，周邊規劃決定了該樓盤的升值空間。比如：未來修建地鐵，房價有望升值；如果有配套設施不好(如：火葬場、垃圾站等)，可能會使樓盤貶值，日后想要轉手就難了。

6、入住時間和條件

看完了房子外表，接著需注意入住時間和標準。比如：能否按時交房，入住時能否取得住宅質量保證書、住宅使用說明書等等。

入住時，水電、監控系統、煤氣、寬帶能否入戶使用，以及小區內的綠化、照明或公用設施能否正常使用。

以上就是關于在售樓部按揭買房流程，售樓處交首付注意點，售樓處買房子注意什么的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。