為什么不要買二手商鋪 二手商鋪出售要交哪些稅費 帶租約的二手商鋪騙局

商鋪是近年來*的熱門，它的價格相比較住宅要低很多，并且可以通過后期的出租來盈利。但是也有人說，二手商鋪不值得購買。那么為什么不要買二手商鋪？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手商鋪出售要交哪些稅費？以及帶租約的二手商鋪騙局的具體內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考。 

一、為什么不要買二手商鋪

1、過戶費用高

買二手商鋪可是和一手的有一定區(qū)別，稅費要遠遠高于一手的，買家則是需要繳納契稅和印花稅，還有房產(chǎn)證工本費和房屋的產(chǎn)權(quán)登記費，以及土地*。如果賣方的房屋購買超過兩年，那么賣方就不需要繳納個人所得稅以及營業(yè)稅。一般來說二手的商鋪所需要繳納的費用，大概就在一千到三千元左右。中間的差距主要就是要根據(jù)自己房屋的總價值，還有房子的面積來決定。

2、貸款額度低，年限短 

商鋪不同于普通的住宅，它的前期首付是比較高的，貸款額度*為50%。二手住宅來說，90平方米以下(含90平方米)戶型，*置業(yè)可貸款八成，90平方米以上可貸款七成。住宅貸款可以長達35年，而商鋪*長為十年。

3、空置率高 

現(xiàn)在商鋪的空置率越來越高，主要是因為互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，實體經(jīng)濟并不景氣。生活在人口密度高的地段，商鋪空置率可能很小，但如果買了偏僻地區(qū)的二手商鋪，商鋪空置率則可能很高，后期想賣也很困難。 

二、二手商鋪出售要交哪些稅費

二手商鋪的買賣稅費有賣家需要繳納的個人所得稅，以及營業(yè)稅。買家則是需要繳納契稅和印花稅，還有房產(chǎn)證工本費和房屋的產(chǎn)權(quán)登記費，以及土地*。主要分為買家所需支付的，以及賣家所需支付的。 

1、買家支付的稅費

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。

（2）房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

（3）權(quán)證印花稅：5元/本。

（4）印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

（5）契稅：交易價（或評估價）×3%。

2、賣家支付的稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

（2）印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。3、土地*：

（3）A、可提供上手購房*的，土地*=[轉(zhuǎn)讓收入－上手*價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用*。B、不能提供上手購房*的，土地*=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

（4）個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。

（5）營業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購房*的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手*價）×5.5%。B、不能提供上手*的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。C、稅費為差額的5.56%

（6）土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。

（7）土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

三、帶租約的二手商鋪騙局

1、帶租約的二手商鋪騙局是有很多的，比如說抬高鋪價返租，透支升值空間，經(jīng)營不善，鋪合并出租，辦不了房產(chǎn)證，部分在售的一些商業(yè)項目根本不是產(chǎn)權(quán)鋪，銷售方賣出的實質(zhì)上只是一張長期租約，而且還要求*者提前付20年的租金，這都是騙局，會讓*者血本無歸。

2、只有定位準確、*良好和經(jīng)營管理完善的商場，商鋪租金回報和升值前景才有保障，而市場上在售的帶返租的商鋪，大多是商場鋪或批發(fā)市場商鋪，后期是得不到保障的，可能會因為*不佳開不了業(yè)或者開業(yè)后經(jīng)營不善又關(guān)門了，直接就坑了小業(yè)主。

3、不少開發(fā)商在賣鋪時盡量降低門檻，以便吸引*客，并將商鋪切成了幾平方米大的“微型鋪面”出售，同樣帶返租條件。但這部分商鋪賣出后，為了方便*，開發(fā)商又經(jīng)常會根據(jù)商戶的要求將小商鋪合并出租，這就造成小商鋪間沒有界址，根本無法測繪，也辦不了房產(chǎn)證，成為人盡皆知的騙局，因此一定要遠離。 

以上就是關(guān)于為什么不要買二手商鋪，二手商鋪出售要交哪些稅費，帶租約的二手商鋪騙局的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。