買了人防車位被收回了 人防車位和非人防車位的區別 人防車位20年后怎么辦

人防車位是指人防工程之下的車位。根據國家要求，現在很多城市的新建民用建筑都會建設相應的人防工程，而人防工程在平時基本體現為人防車位，也就是無產權車位。在購買人防車位之后，許多人表示“買了人防車位被收回了”，那么這是怎么回事呢？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說人防車位和非人防車位的區別以及人防車位20年后怎么辦。

一、買了人防車位被收回了

1、在購買人防車位之后，許多人表示“買了人防車位被收回了”，那么應該怎么辦呢？首先需要看清楚簽訂的是《機動車位購置協議》，還是《車位*協議》或《使用權轉讓協議》。如果是租用人防車位到期會被收回，或國家戰時需要征用的也會被收回，*種情況到期可以繼續*。

2、由于各地對人防車位產權立法有所不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產權歸開發商所有并可辦理產權證，也就說個人或機構可以向開發商購買人防車位產權。而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能出售只能*，因此如果你所在的地區可以購買人防車位產權，只需辦理相關手續（需要攜帶完稅證明、買車位*、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前去小區所在不動產登記中心辦理），取得《不動產權證書》即可。

二、人防車位和非人防車位的區別

人防車位和非人防車位的區別在于性質用途不同、使用年限不同、車位建筑結構不同，以下是詳細內容介紹。

1、性質用途不同

人防車位的使用權限由城市的人防辦公室授權給建筑物的建設機構，而建設機構可以將人防車位的使用權轉讓給個人和機構，使用期限不得超過20年，如果國家條件需要則強制征用。兩者的風險不同。非人防車位基本都是普通的產權車位，產權有開發商或建筑物的建設機構擁有，當然產權也可以賣給個人和機構。

2、使用年限不同

人防車位由于沒有產權的買賣僅是一種*行為，也就是說*車位，《合同法》中*期限*多20年，而非人防車位的使用年限與房產期限70年一致。而有些人說買人防車位能用70年，那是因為地區立法不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產權歸開發商所有并可辦理產權證，也就說個人或機構可以向開發商購買人防車位產權。而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能出售只能*。

3、車位建筑結構不同

一般非人防車位建筑在地面或樓層，而人防車位位于非人防車位更下的樓層，出入口都是采用比較厚重的防護門和密閉防護門，墻體結構會更厚有抗沖擊波設計，里面的車位均為人防車位，這也使得人防車位的價格更高一些。

三、人防車位20年后怎么辦

人防車位20年后怎么辦？目前，關于人防車位20年后的歸屬還沒有具體的方案，不過目前有三種猜測，以下是詳細介紹。

1、歸國家所有

人防車位系由人民防空管理部門代表國家行使所有權，即不屬于開發商，也不屬于業主，因而不可以買賣、辦理產權證書。國防資產歸國家所有，國家*是國防資產的前提。而人防車位是建設單位全額*，政府未加征收，不能認定為國防資產。

2、歸開發商所有

根據《房屋登記辦法》，人防車位屬于具有獨立利用價值的建筑物，屬于建筑物區分所有權的專有部分，故人防車位在法律角度上能夠成為所有權的客體。

而《物權法》規定，發商依法取得整個小區所屬地塊的建設用地使用權，并對地下人防車位進行*建設，地下人防車位屬于其建造的構筑物或附屬設施，因此開發商應當對地下人防車位享有所有權。上海、廣州、重慶、廈門、漳州等城市均允許人防車位辦理產權證書，只是地方登記機構的具體要求不一。

3、歸全體業主所有

如果地下停車位的建筑面積被計入公攤面積并分攤建設費用，則應屬于業主共同所有。明確共用設施設備是指指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價的非經營性車場車庫等。

以上就是關于買了人防車位被收回了，人防車位和非人防車位的區別，人防車位20年后怎么辦的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。