小產權房子能貸款嗎 小產權房子到期怎么辦 小產權房子怎么過戶

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發。一般在買房的時候都是可以貸款的，那么小產權房子能貸款嗎？下面就和小編一起來了解一下，順便來說說小產權房子到期怎么辦以及小產權房子怎么過戶。

一、小產權房子能貸款嗎

1、小產權房子能貸款嗎？小產權是指沒有產權的房子，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

2、和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤賺取，所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。

3、日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買，但是在進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。

二、小產權房子到期怎么辦

1、小產權房子到期怎么辦？小產權到期要看當地的政策，一般來說是自動續期的。按照《物權法》規定，房屋產權年限是指住宅土地的使用年限。土地使用權出讓的較高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年；工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；商業用地為50年。

2、“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

三、小產權房子怎么過戶

1、小產權房子怎么過戶？小產權房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區），屬于該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。

2、購買小產權二手房的風險遠遠要比*大得多，消費者*不要再將目光，集中在這種產權類型的二手房上面。

3、所謂小產權、鄉產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、*等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中*為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。

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