商住兩用房能買嗎 商住兩用房拆了怎么賠 北京商住兩用房完蛋了

市面上房子的性質有很多，主要包括住宅、商用房，以及商住兩用房，其中商住兩用房是*爭議的房子，那么商住兩用房能買嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說商住兩用房拆了怎么賠以及北京商住兩用房完蛋了，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、商住兩用房能買嗎

1、商住兩用房能買嗎？其實，多數人的觀點是在購房的時候*不要購買商住兩用房。因為商住兩用房不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。

2、另外，商住兩用房存在安全及消防隱患。消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。

3、商住兩用房會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。

二、商住兩用房拆了怎么賠

1、商住兩用房拆了怎么賠？一般情況下，商住兩用房分兩塊補償。如商鋪有土地證，就得按地價和房子修建兩塊來補償。如購買時沒有土地證一般就只補償房子修建。補償規范依照實踐地評價價值來補償。評估價大多是依照實踐房子*地和土地價的實踐價值來評估，并且都是人們所能承受的價格。

2、商住兩用房的賠償大多是按照*補償的*。一般拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價值以*的方法進行給予補償，詳細的*補償規范要依據當地的規則進行，大體依照房子的區位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產銷售評價的價格給予拆遷補償。

3、也有地方是按照房子安置補償的*。關于房子安頓補償規范中應該給予被拆遷人安頓不低于或是挨近其正本房子的面積不同，如果給予拆遷安頓的房子面積大于正本的面積，則被拆遷人應該依照銷售價格提交房子面積差價錢(只需求上交剩余補償面積則可)。

三、北京商住兩用房完蛋了

1在北京購買商住兩用房之后，許多人表示北京商住兩用房完蛋了。其實，引發這個觀點的原因主要是北京商住兩用房有著很多的缺點。其中，50年產權不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低。

2、50年產權屬于商業地產，政策上是要征收房產稅的，每年征收購房價格的0.84%，但是現在實際上沒有執行這一條，以至于絕大多數人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了。

3、此外，商住兩用房賣出時交易稅費高。商業地產過戶時需要繳納各種各樣的稅費，個人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五*的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。

4、物業費一般比較高。

5、大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴。大部分都不通天然氣的。

6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率低。

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