小區車位只賣不租合法嗎 10萬車位買還是租劃算 2020年小區停車位收費

近年來，家家戶戶都會購買一輛汽車，平時上下班出行，周末也可以帶著一家老小出門旅游，非常方便。但是買車容易停車難，很多朋友反映自家小區的車位管理很有問題。那么小區車位只賣不租合法嗎？10萬車位買還是租劃算？帶著這些問題，小編今天就為大家詳細介紹，再來看看2020年小區停車位收費，給有需要的朋友提供參考。 

一、小區車位只賣不租合法嗎

1、小區車位只賣不租是不合法的，物業法新規中指出小區車庫、車位應該優先滿足本小區業主，不能“只售不租”。因此如果自家小區的物業出現這種情況，可以向當地物業管理部門投訴，若違反規定逾期不改正的，*將罰款10萬元。

2、小區車位只賣不租屬于霸王條款，真真切切影響了住戶的自身利益，有些家庭可能沒有全款購買車位，這也就導致了停車難的情況。建議撥打12345市民熱線或12315消費者投訴*，只要是屬于市場監管部門職責范圍內的，都可以通過這兩個平臺進行投訴。

3、目前小區的車位主要分為發商、國家、業主三種性質，具體來看小區車位只賣不租都是不合法的。 

（1）地下產權車位，它是開發商為業主提供服務的一種公共配套建筑，產權歸開發商所有，可售可租；但現實生活中，部分開發商為了回籠*，強行規定小區地下車位“只賣不租”，這是不合法的。 

（2）而小區的地上公攤車位，類似小區內部道路旁、綠化區域等車位，產權歸全體業主所有，根本談不上出租和出售。因此出售公攤車位更是不合法的。 

（3）國家性質的人防工程車位，產權歸國家所有，開發商沒有產權，只能出租，出售車位是違法的。 

二、10萬車位買還是租劃算

1、現在很多城市小區車位都是可以購買和出租的，因此不少業主會糾結10萬車位買還是租劃算？我們通過詳細的計算來說明。 

2、現在小區一個車位辦下來要10萬左右，每月管理費用50元，出租的話每月200元。這樣一算，租20年也才4萬8，到時候你要轉手賣房子，車位基本就是白送，如果不買車位，你只要把買車位的錢存起來，用來租車位綽綽有余。 

3、但是10萬車位買還是租劃算，這得看不同小區的情況。如果車主是租車位，而本小區又是比較熱門的，車位緊缺，這時候可能兩三百也租不到一個車位了，畢竟這么多人都在競爭，車位租金自然也是提升了。

4、當然，如果經濟預算充足的家庭，可以花10萬購買車位，因為如今房價是不斷上漲，由此帶來車位的價格也不會走低了，基本來說車位買到就是賺到了，如果自己有事外出，車子不停在車位上，自己還可以把車子租給別人收取租金，作為一種*手段，以后賣房子的時候將車位賣掉，相信也不會虧本。 

三、2020年小區停車位收費

1、根據《物權法》第73條的規定，小區內的道路綠地公用設施以及服務用房是屬于業主共有的，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有由此就能夠得到土地使用費，收費的法律依據是物權法，因此2020年小區停車位收費屬于收取管理費。

2、2020年小區停車位收費標準如下： 

（1）居民小區物業管理區域內的地面停車服務收費*每車每月70元。臨時進入的社會車輛，首小時內不計費，超過1小時按2元/小時收取(不足1小時按1小時計費)，每天(24小時以內)*收取10元。

（2）對普通住宅小區內業主擁有產權或使用權的車庫或者車庫內的車位按照普通住宅物業服務收費標準收取物業服務費用。

（3）住宅和非住宅混合的小區，對住宅業主按照該小區住宅物業服務費標準收取，對非住宅業主實行市場調節價。

3、但是不同的小區、不同的物業公司，會根據自己的實際情況，在收費標準的前提下價格進行上下浮動，但是必須在合理的范圍內。如果出現“天價車位”的現象，消費者要用于向當地的消費者協會投訴。 

（以上價格來源于網絡，僅供參考） 

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