買二手房上什么網站靠譜 買二手房過戶費怎么算 買二手房注意事項和手續程序

現在很多年輕人會選擇到一二線大城市打拼，因此就涉及到購房事宜。新樓盤的價格自然不菲，于是他們就將目光投向了二手房市場。那么買二手房上什么網站靠譜？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看買二手房過戶費怎么算？以及買二手房注意事項和手續程序，給有需要的朋友提供參考。 

一、買二手房上什么網站靠譜

1、政府類網站

政府類網站買二手房是*為靠譜的，在這上面可以了解房產市場政策、法律法規、土地管理政策、開發商信息、產品和交易信息等。政府類的網站房源數據豐富，信息量大，方便查詢從別墅到商鋪、從*到買賣等各類二手房信息系列信息。

2、愛屋吉屋

愛屋吉屋成立于2014年3月，是我國*家線上，線下一起的專業房地產公司之一。經過4年的發展，已經在北京、上海、廣州、深圳張開了業務，為業主和客戶提供*質，*專業的房屋買房、房屋*等中介服務。買二手房上愛屋吉屋是非常不錯的，上面有專業的房屋經紀人提供一對一看房服務，非常貼心。

3、*

*是全球*，*專業的房地產網絡平臺，從成立以來，一直引領了新房、二手房、租房、家居、房地產等領域的創新，在PC及移動領域上都處于領先的地位。買房的朋友，相信都聽說過*，目前該集團也成為了國內二手房和租房市場房源信息量*，找房人群*多的網絡信息平臺。 

4、安居客

安居客成立于2007年1月，是我國國內首家房地產租售服務平臺之一。其從成立以來，一直專注于房地產租售信息服務，主要業務有新房、二手房、租房、商業地產的買賣和*。目前安居客在我國31個城市都擁有分公司，網站每月的訪問用戶已經突破了6900萬，在該網站上瀏覽二手房信息，并進行購買是非常安心的。 

二、買二手房過戶費怎么算

買二手房過戶費是需要由買家和賣家共同承擔的，不同的角色身份，承擔的過戶費種類不同。過戶費主要包括了契稅、印花稅、交易費、工本費等等，涉及以下幾個方面。 

（1）營業稅，*為5%。對于不足2年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅；超過2年（含2年）的普通住房對外銷售時可以免征營業稅；超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

（2）契稅：家庭*購買*住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡，1.5%；140㎡以上3%。購買非家庭*住房3%。

（3）個人所得稅：出售滿2年以上并且是家庭*住房，免征。出售未滿2年住房或滿5年非*住宅，核定征收*暫按1%或差額20%執行。

（4）綜合地價款：這個稅費只針對的是經濟適用房。經濟適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價10%的綜合地價款。

（5）此外還有工本費五元。

（以上費用來源于網絡，僅供參考） 

三、買二手房注意事項和手續程序

1、買二手房注意事項

（1）買二手房之前，一定要仔細檢查房子的產權，這是買賣的重點，需要賣房者出示所購房屋的產權證，看是否完整可靠，賣房者是不是和產權證上的所有人是同一個人，并讓他出示身份證等證件。

（2）買二手房不光要看房子的內部結構，還應該查看房屋附近的市政設施，生活配套、小區綠化、交通情況、噪聲、物業管理等方面，這些細節都會伴隨未來的生活，可馬虎不得。

（3）核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況都有助于控制交易的實際成本和風險。

2、買二手房的手續程序 

（1）買二手房的時候，需要進行過戶，要求買賣雙方一起到場，買方帶首付款和身份證；賣方帶房證，身份證。購房*，維修金*。

（2）雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時約定好時間。買房要在定好的時間時準備好全額購房款，賣方準備好過戶時的備件。

（3）買賣雙方準備好所有手續后，一起到銀行去做*監管，購房款在這段時間被銀行凍結，必須雙方同時到場的情況下才能將購房款取出。

（4）然后可以到市房地產交易中心辦理過戶手續。如果賣方房屋有貸款還沒有還清，需先辦理還款贖證。

（5）交完契稅：說明房屋已經過戶，可以繼續向下履行，整個交易就結束了。 

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