洋房和高層的區別優勢 洋房和高層的公攤面積分別是多少 洋房和高層的區別價格

隨著生活水平的不斷提高，二胎在政策的放開，購房需求也逐年增加，大家在購買房子的時候肯定對于各種類型的房子都會去看看，而且現在市面上*多的類型就是洋房和高層了。大家在購買房屋的時候總會拿洋房和高層作比較。那么，洋房和高層的區別優勢，洋房和高層的公攤面積分別是多少大家有了解過嗎？今天，小編就來和大家說說有關洋房和高層的區別價格等相關知識，下面我們一起來看看吧。

一、洋房和高層的區別優勢

1、建筑層數

高層建筑層數較多，住戶多的話每天等電梯時間較久而且人員流動量較大。洋房建筑層數較高層少，一般為6層左右，居住舒適度高。

2、戶型布局

洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現，人員流動量較小，居住舒適度高。而高層，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。

3、容積率

洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。從容積率上來說，容積率低，多層花園洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優勢。

4、價格

同等條件下洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右。洋房一般為三居室以上的戶型，建筑面積在140㎡以上，購房款比高層會多不少。

5、公攤面積

高層的公攤面積很大，一般是25%，而洋房的公攤面積比較小，實際面積使用率可以達到87%左右。

二、洋房和高層的公攤面積分別是多少

空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。

高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87％左右。正常情況下，洋房公攤面積占房屋面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積。

總之，高層的公攤面積很大，一般是25%，而洋房的公攤面積比較小，差不多是10%左右。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

三、洋房和高層的區別價格

1、價格方面

洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

2、小院和地下室等附加值

一般洋房一樓都帶有小院和地下室，高層一般沒有地下室和庭院，附加值相對較小。

3、面積和價格

一般同小區同等條件下洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右。洋房一般是三居室以上的戶型，建筑面積在140㎡以上，購房款比高層增加不少。

4、物業費

一般而言現在洋房的物業費都在3.8-4元每平米，而高層的物業費相對較低。

以上就是齊裝網小編為你分享的有關洋房和高層的區別優勢，洋房和高層的公攤面積分別是多少，洋房和高層的區別價格的相關知識，希望對你有所幫助。如果想要了解更多洋房和高層區別的相關知識，請繼續關注齊裝網。