洋房是什么類型的房子 洋房得房率一般多少 洋房得房率為什么高

隨著現在人們生活水平的提高，人們越來越注重生活環境質量，房地產商為了迎合大眾口味，推出了很多的房屋類型，比如洋房、別墅、高層等等。令人眼花繚亂，不知道怎么買房。現在的小年輕都十分注重生活質量，因此，洋房成了現在大多數人的首要選擇。洋房是什么類型的房子，洋房得房率一般多少？大家在買房的時候做功課了嗎？今天，小編就來和大家說說有關洋房得房率為什么高等相關知識。

一、洋房是什么類型的房子

洋房一般是指六層以下的多層板式建筑，大多數都是4、5層為主，一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。而且洋房的外國建筑風格非常明顯，綠化率也比較高，大多數都是建造在遠郊區一帶。一般情況下，洋房的首層都會贈送花園，而頂層會贈送露臺。

*代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房。雖然真正的洋房不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。狹義花園洋房的建筑風格有歐陸古典式、英國鄉村式，按照中方業主偏好，在建筑技術、房屋結構及住宅設備上采用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色等。

二、洋房得房率一般多少

得房率是指可供業主支配的建筑面積和每戶建筑面積之比，房屋的得房率和房屋公攤系數是息息相關的，而公攤面積是房屋建筑面積和房屋實用面積之差。

得房率=套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積，然后用*減去得房率就是公攤系數。

洋房的電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積會較少，所以實際得房率會比高層更高，一般情況下，洋房的得房率要在80%到90%左右，而高層的得房率要在70%到80%左右，而一些樓梯間、設備間、入戶大廳都是算在公攤面積中的，所以洋房公攤面積會比較小，因此洋房得房率會更高一些。

總之，7層以下的是屬于洋房，樓層越低，容積率越低，采光好視野佳，得房率也就越高，洋房的得房率大多數都可以達到80%以上。

三、洋房得房率為什么高

洋房一般總層不超過7層，洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。可以做到坐南朝北，進深都是控制在14米左右，而且采光和通風都是比較不錯的。洋房的戶型使得房屋的室內面積利用率很高。

而高層為超過一定層數或高回度的建筑稱為高層建筑。高層建筑的起點高度或層數，各國規定不一，且多無*、答嚴格的標準。洋房的公攤比高層少，得房率就高。

而且洋房的層數比較少，維護管理成本和配套成本也會更低。洋房的電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積會較少，所以實際得房率會比塔式高層更高，大多數是在80%以上，而高層住宅得房率大多數都是低于80%的。

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