花園洋房是什么意思 花園洋房*買幾樓 花園洋房和小高層的區別是什么

花園洋房源于上海,是西洋文明和生活*與中國文化交織的產物,自19世紀中期起,為上海、福建和廣東一帶所流行。具體地說,它是當時特定歷史時期國內房地產開發商為順應上海租界辟建而帶來的市場需求,針對特定少數階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術、新型建筑材料開發出來的滿足特定群體需要的住宅產品,從現在房地產觀點來看,多理解為多層退臺住宅,那么對于一些購買者來說花園洋房是什么意思,花園洋房*買幾樓,花園洋房和小高層的區別是什么,下文將會有相關內容介紹,可供購買者參考。

一、花園洋房是什么意思

1.所謂的花園洋房指的是帶有花園草坪以及車庫的住宅,例如小洋房、西式洋房等,這種花園洋房大多都以獨院式或是二、三層小樓的形式設計的,主題就是它的花園,主要突出景觀好、綠化率高。針對特定少數階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術、新型建筑材料開發出來的滿足特定群體需要的住宅產品,從現在房地產觀點來看,多理解為多層退臺住宅。

2.花園洋房又稱“退臺式建筑設計樣式”,又稱為“臺階式”,其外型類似于臺階。特點是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少,下層減少的建筑面積成為上層的一個大平臺,可做空中花園使用。目前,國內的退臺式住宅都通常屬于中*住宅。

3.簡單來說指的是七層以下的板式建筑,容積率通常在1.0左右,以四層為主,五層為次,有較強的外國建筑風格特征,綠化率比較高,普遍存在于郊區一帶,一般首層贈送花園,有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

二、花園洋房*買幾樓

1.我們先來講講一樓,一樓一般有個獨立花園,但實際上房主也只是擁有使用權,并不是真正意義上的擁有者。一樓房屋潮濕,是眾所周知的,一樓住戶衣柜受潮發霉的情況會很嚴重,廚房里的食物面條和紅小豆受潮長蟲子也是會出現的。還有因為樹木長勢過快,遮擋陽光,尤其是冬天,室內光線很暗,早早的時間就需要日光照明,否則就很陰暗,有點壓抑的感覺。所以一樓大多數人一般不會太去考慮。

2.采訪過大多數的購買者都會感覺三樓比較適宜,不高不矮,采光充足。*重要的一點是下水道不容堵塞,既便是公共管道不暢,造成堵塞返水,也是樓下容易被淹,不會殃及三樓。如果總樓層是7樓,4樓也是個不錯的選擇!

3.一樓住戶衣柜受潮發霉的情況會很嚴重,廚房里的食物面條和紅小豆受潮長蟲子也是會出現的。還有因為樹木長勢過快,遮擋陽光,尤其是冬天,室內光線很暗。因此,從高度以及舒適度來看,三樓其實就是*的一個樓層,為什么呢?因為三樓不高不矮,采光充足。*重要的一點是下水道不容堵塞,既便是公共管道不暢,造成堵塞返水,也是樓下容易被淹,不會殃及2樓,此外,如果總樓層是7樓,3樓也是個不錯的選擇。

三、花園洋房和小高層的區別是什么

區別:

1、容積率不同

容積率是洋房區別于普通高層*根本的要素之一。因為容積率低,就可以實現寬敞樓間距,享有綠色的居住環境,以及獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優勢。隨著城市的發展,低密度住宅將會越來越少。

2、得房率不同

空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說,洋房的公攤面積小,得房率高。以90㎡為例,常規的洋房實際使用面積為80㎡左右,甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。

3、面寬、采光不同

高層一般都是兩梯四戶,因為需要兼顧四戶采光,不得不限制單套戶型南向面寬尺度,多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現,一般洋房的面寬約10-12米,個別戶型甚至超過13米。得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶比不同

高層一般層數高達二、三十層,又是兩梯四戶,戶數多。每天上下班,都是人擠人,而且要等很久。而洋房,樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳,類似于獨立入戶,當業主回家從電梯里走出時,還有一個半私密的空間過度,每天體驗當然大不同。

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