付了首付退房成功案例 退房協議書怎么寫才有效 先取消網簽還是先簽退房協議

很多人在買了房之后，因為貸款沒辦下來、房屋質量、開發商延期交房等問題，導致需要退房。那么退房協議書怎么寫才有效？先取消網簽還是先簽退房協議？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹，并帶來付了首付退房成功案例。

一、付了首付退房成功案例

現實生活中，付了首付之后成功退房的案例有很多，但是大多數成功案例，都是耗費了大量的精力和時間達成的，就如以下例子。

1、案例一：

張先生看中一套一線城市的房子，想要進行貸款購房。在與開發商達成購房意向之后，隨即就與開發商簽訂了認購書并且付了首付，但是后來因為資信不夠導致無法辦理貸款。于是張先生只能放棄購房，在與開發商協商未果之后，找專業維權公司處理。

在經過了長時間與開發商的據理力爭之后，成功要回大部分首付，并且退房成功。但是因為張先生屬于違約，所以要給予開發商一定的違約金。

2、案例二：

余先生購買了一套面積為120平的毛坯房，首付就交了20幾萬，但是因為房屋的實測面積和合同上的面積出現誤差，并且誤差超過3%。同時開發商變更了一些規劃，對房子的設計、結構和戶型以及朝向等造成一定影響，于是就要求開發商要退房。

因為錯誤主要在于開發商，所以開發商無條件的將首付款退還給余先生。

所以付了首付的退房問題，一定要注意錯誤的責任歸屬方，如果在于開發商，那么一般可以成功退房，但是如果在于業主，那么退房過程就比較周折。 

二、退房協議書怎么寫才有效

退房協議在編寫的時候，其格式非常重要，那么退房協議書怎么寫才有效呢？ 

1、首先退房協議中開發商和購房人的名稱一定要寫清楚，一字不落、一字不錯，避免后期無法認定。

2、至于退房協議的條款約定，沒有統一格式，但是需要將雙方的權利義務明確約定清楚，尤其是違約金的問題。

3、*，雙方當事人要簽字，需要注意的是，簽字必須是手寫的，不能打印。

4、退房協議模板： 

出賣人：(房屋出賣人姓名)買受人：(房屋買受人姓名)

根據《中華人民共和國合同法》及預售商品房退房若干規定，經過房屋買賣雙方協商達成如下協議：因(退房原因)原因要求退房，該房屋座落于(房屋坐落的詳細地點)，建筑面積(房屋建筑準確面積)平方米，普通商品房預售許可證為( )市房預準字第( )號，于____年____月____日簽訂的普通商品房買賣合同(合同編號qzqz___)，并于qz___年qz__月qz____日經過(你自己所在的城市)市房屋產權監理登記備案，備案號qzqz___。現雙方一致達成協議，同意解除該普通商品房買賣合同。

該商品房買賣協議書簽訂后出賣人將原購房款qz__qz__元退還給買受人，退房手續及合同中涉及的附加條款等均由出賣人和買受人協商后自行解決，房屋退房協商內容請填寫在本協議書背面(如無其他協議，請在背面注明買賣雙方均無異議)。

本房屋退房協議自雙方簽訂之日起生效。

該協議生效后，房屋出賣人應及時向(你自己所在城市)市房屋產權監理申請辦理退房注銷備案手續。

三、先取消網簽還是先簽退房協議

一般情況下，是先簽訂退房協議，再取消網簽，具體的退房流程如下：

1、首先購房人需要通過掛號信、傳真或*向開發商發出退房通知。

2、如果開發商同意退房的話，開發商需要在購房人提出退房之日起30日內將購房人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、如果是貸款購房的話，那么一般開發商需要在購房人提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，并且將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

4、之后購房人與銀行就會解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的購房合同也意味著得以解除。*在解除借款合同后再辦理保險退保手續等。 

5、而取消網簽一般是在退房協議生效后，有雙方到當地的房屋產權監理申請辦理退房注銷備案手續。

以上就是關于付了首付退房成功案例，退房協議書怎么寫才有效，先取消網簽還是先簽退房協議的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。