租房違約金不能超過30% 租房中途不租了要違約 房子出租違約金怎么賠償

對于在一二線城市打拼的朋友來說，往往一開始是買不起房子的，需要通過租房來解決居住的問題。租房會涉及到違約的情況，有人說租房違約金不能超過30%，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看租房中途不租了要違約該怎么辦，以及房子出租違約金怎么賠償，給有需要的朋友提供參考。 

一、租房違約金不能超過30%

1、一般而言，租房合同違約金的計算根據(jù)合同約定的違約金來計算。根據(jù)合同法規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。

2、*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。因此租房違約金不能超過30%是成立的，依據(jù)合同法的規(guī)定，合同違約金的數(shù)額應(yīng)該由合同當(dāng)事人協(xié)商約定，但合同違約金的數(shù)額不能超過造成損失的30%。 

3、當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法*百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。 如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。

二、租房中途不租了要違約

1、租房中途不租了是需要支付一定的違約金的。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，在*期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、但是根據(jù)合同法，合同的變更是可以通過協(xié)商的。如果沒法協(xié)商達到一致協(xié)議，可以發(fā)通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。沒有約定違約責(zé)任就不處罰，建議根據(jù)*合同與房東協(xié)商處理。

3、房屋*合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 

（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

三、房子出租違約金怎么賠償

1、如果房子出租，在后期過程中出現(xiàn)了違約的情況，一般是可以由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定，如雙方在簽訂房屋*合同時，約定房屋*合同的違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。

2、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。按承租人違約對出租人造成的實際損失充當(dāng)違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。如雙方簽訂房屋*合同時強調(diào)一定要到期才能解除房屋*合同，但承租人堅決要提前解除合同的，并給出租人帶來實際損失的，房屋*違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)可以按照實際損失30%的確定。

3、如果無約定且協(xié)商不成，可到法院提起訴訟，由法官根據(jù)具體情況來確定房屋*違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。 

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