二手房買賣應(yīng)該怎么驗(yàn)收 需要注意哪些細(xì)節(jié)呢

在我們買房的時候不僅僅是新房需要我們仔細(xì)的驗(yàn)收，每次房屋交接，都是一把說不完的辛酸淚。其實(shí)二手房的購房更需要我們留意。而且二手房經(jīng)過前業(yè)主住了很多年，往往會有一些遺留問題，我們在驗(yàn)房、收房的時候，就需要格外注意。那么二手房應(yīng)該怎么驗(yàn)收呢？本文就為大家簡單的介紹一下！

一、二手房購買流程

二手房的購房流程一般是：確定房屋可以出售——簽三方合同——房東簽字交定金——次日給客戶查檔——出網(wǎng)簽號——簽訂合同——客戶打首付款，稅費(fèi)，中介費(fèi)——準(zhǔn)備銀行審核資料——銀行審核貸款——審核通過——去房管局受理驗(yàn)證身份過戶——房東拿首付款——客戶完稅證明——房管局出房產(chǎn)證，契證——土地證——銀行放貸——確認(rèn)后房東拿二付——交房。

二、二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、有沒有違建

一般情況下，業(yè)主是不能私自進(jìn)行搭建的，比如說占用了屋頂?shù)钠脚_，還有公用走廊等等。當(dāng)然因?yàn)檎加霉矆鏊?，被投訴的案例也不少。還有原業(yè)主是否改過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，比如說敲了東墻補(bǔ)西墻，陽臺改臥室廚房、私自搭建陽臺等等。

2、了解房屋面積

一般產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，我們需要了解的不只有這一個，還有使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，是實(shí)地測量一下。了解了這些可以方便我們后期進(jìn)行設(shè)計裝修。

3、家居設(shè)備狀態(tài)

由于二手房大多都被裝修過，所以在出售的時候，有些東西是原房東贈送的。我們在簽合同的時候，需要把這些設(shè)備的品牌、成色、能不能正常使用都記錄在案。部分家具家電（冰箱、空調(diào)、灶具、燈具）可以向原業(yè)主要*和保修卡。這個得話得看房東個人，因?yàn)椴糠址繓|不會送家電設(shè)備，還會加錢。

4、物業(yè)管理

二手房的買賣雙方都要到物業(yè)公司去辦理物業(yè)和公共維修基金的更名手續(xù)，還要辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，同時我們也需要關(guān)注原業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的情況。

5、查看防水項(xiàng)目和水電項(xiàng)目

防水項(xiàng)目：在購買二手房的時候，要了解在近段時間有沒有因?yàn)榉浪贿^關(guān)，滲漏對鄰居造成損失，或者這些損失有沒有處理好的情況。天花板有沒有漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮的問題，管線走線是否合理等等。

水電項(xiàng)目：一定要了解水電線路何時做過何種更換，這樣可以讓我們判斷水電路材料及它的使用壽命，如果后期自己裝修想更換，也方便一些。如果上次的水電路材料以及用了10年以上，那你購買后就得更換了。

以上就是關(guān)于二手房買賣應(yīng)該怎么驗(yàn)收的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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