二手房怎么驗收 購買二手房的注意事項

由于現在房價過高，新房的價位承擔困難，所以很多人都會選擇先置買二手房作為緩沖期，其實買二手房也有它的好處，因為能夠隨時拎包入住。不過我們在收房的時候要特別注意，如果忽略一些細節，可能引起不必要的糾紛。交房還意味著對房屋的轉移占有，購房者只有在取得房地產權證，才能真正意義上取得房屋的全部權利，因此收購二手房很重要，現在，小編帶領大家看一看二手房怎么驗收，這些知識對我們是很有利的。

一、二手房收房驗收

1、水、電、煤過戶

買賣雙方應該一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，特別是一定要向工作人員詢問是否欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金，如有則要求原房主補交。

2、有線*、寬帶過戶

購房者與原房主持*卡，雙方至電信部門交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。

3、物業服務費結清

需要與原房主一起到物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。

4、戶口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據買賣合同約定追究責任。

5、清點鑰匙

上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等。

6、設施設備清點

由于二手房一般都被上家裝修和使用過，在簽訂房地產買賣合同時，應當就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，注明數量和品牌，如空調、抽油煙機、熱水器、燈具。

7、其他

在上面的事項都完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除原房主代為支付的費用后，余額就是購房者實際應付款項。原房主收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。

二、購買二手房注意事項

1、房屋產權要明確

一些房屋的產權人是一個人以上，因此買房人需要和該房所有產權人簽訂房屋買賣合同，若未在其他共有產權人同意的情況下簽訂的合同是無效的。

2、房屋手續要齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的憑證，沒有房產證的房屋交易對買房人會出現詐騙風險，所以在購買二手房時選擇有房產證的房屋進行交易。

3、房屋面積要準確

房屋面積包括建筑面積、使用面積和實際面積，在房屋產權證上一般寫的是建筑面積，我們是親自測驗量一下房子實際面積。

4、謹防虛假售房

現在出現了很多買房被騙事件，施騙者多數是交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產權證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房主，向其交納定金或購房款，從而上當受騙。

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