期房交房需要什么手續 期房收房的時候需要帶哪些證件 期房交鑰匙還要交錢嗎

現在很多人買房都會選擇期房，只需要等待一段時間，房屋建造完畢后就可以收房了。那么期房收房的時候需要帶哪些證件？期房交房需要什么手續？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看期房交鑰匙還要交錢嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、期房交房需要什么手續

 1、期房交房之前，開發商需要通過書面形式通知購房者，在約定好的時間內對房屋進行驗收對接工作。

2、業主攜帶入住通知所要求的證件及相關的材料，于入住通知要求的期限內到房地產開發企業所指定的地點，對開發商企業依法所應當取得的書面文件進行查驗。

3、對于房屋面積，需要十分關注。需向開房商索要《面積實測表》，并向其了解公攤面積大小及組成情況。

4、業主邀請專業人員對房屋的質量進行檢查，并記錄下問題，需要仔細填寫驗房單。

5、由房地產開發企業對商品房所存在的質量問題逐項地予以修復，或做出修復書面承諾，并經買受人查驗同意之后，雙方根據商品房的面積實測技術報告來結算房款。

6、買受人向房地產開發企業繳納商品房買賣合同，或商品房預售合同所約定的其他相關費用。

7、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業所指定的第三方處領取房屋鑰匙。

8、業主需向房地產開放企業依法選定的前期物業管理企業繳納物業管理費，并按要求辦理物業管理的相關手續。

二、期房收房的時候需要帶哪些證件

1、要有購房合同，要看開發商有沒有商品房預售證、城建規劃許可證、房子驗收合格證，還要問清什么時候能辦妥房產證。

2、交房應該帶的證件，主要有身份證、身份證復印件、購房合同。另外，交房的時候要交物業費，交一年或半年根據自己小區的收費規定。契稅是到房產證下發的時候才交。

3、提供《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

4、交房時，帶上身份證、購房合同、購房認購書、入伙(收樓)通知書就可以了。有些還會要求提供開發商指定的銀行存折(用來以后入住交水電費的)。

5、開發商應主動出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。 

三、期房交鑰匙還要交錢嗎

一般期房交鑰匙的時候，還需要交錢，有契稅，房屋維修基金，裝修押金，天然氣管道費，房產證和土地證的工本費，有些物業還要求交一年的物業費。以下為其中幾項需要交納比較多費用。

（1）房屋契稅

房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因所有權的變動，像承受人(買房的人)征收的的一種稅費，契稅一般都是明文規定，房屋價格高契稅自然就高，不存在什么糾紛，這項費用是期房交鑰匙的時候要交的。

（2）公共維修基金

公共維修基金是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用個，國家對這部分有明確規定，房產價格越高維修基金越高。

（3）產權登記費

產權登記費一般開發商在進行產權登記*時候才收取的費用，往往期房交鑰匙的時候就要交，收費標準：住宅80元/套，非住宅550元/件。 

（以上收費來源于網絡，僅供參考）

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