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房屋交易都是要簽訂購房合同的，簽訂了購房合同，那么合同中的條款就是受法律保護的，可以保護買賣雙方的合法權益。但是有些購房合同是無效的，如果購房合同中有問題，買賣雙方就可以根據合同無效的情況來維護自己的權益。接下來，我們就一起來了解一下什么情況下購房合同無效，購房合同無效的五種情形以及如何判定購房合同無效的相關內容，希望可以幫助到大家。
一、什么情況下購房合同無效
1、如果已經簽定了購房合同，之后發現承重墻、梁、柱等有問題，可以請工程質量檢測機構進行檢測，確定有問題的話，購房合同就是無效的。
2、因為在買房的時候，買房人一般不會實地測量房屋的面積，如果已經簽訂了購房合同，發現實際的面積與合同中的房屋面積不符，誤差超過3%的話，購房合同就無效。
3、用欺詐、脅迫的手段迫使他人簽訂房屋買賣合同的，都可視作購房合同無效。如果購房合同中有明顯失公平的話，也可以請法院進行仲裁。
二、購房合同無效的五種情形
1、房屋交易的時候，該房屋占用范圍內的土地使用權也要一并轉讓，如果賣房人把房產與土地分別出售，買方就可以提出這種合同無效。
2、房屋所有權的轉移是以買賣雙方到房管部門登記過戶為標志的，如果只是簽訂房屋買賣合同，卻沒有辦理手續，那么這樣的合同也是無效的。
3、出售房屋的人必須是房屋的所有權人，如果是非所有權人出售房屋，這樣的合同就是無效的。如果房屋有共有人，就必須所有共有人都同意出售才可以。
4、房屋權屬人在出售房屋的時候，房屋的共有人是有優先購買權的。已經出租的房屋，承租人也有優先購買權。違反這兩條規定的，可視合同無效。
5、機關、部隊、企事業單位是不能購買城市私有房屋的，如果必須要購買，需要當地政府批準，如果私自購買，合同可視無效。
三、如何判定購房合同無效
1、《民法通則》中規定，無民事行為能力人由其法定*人實施民事行為，所以無民事行為能力人簽訂的購房合同是無效的。
2、如果房屋的權屬無法確定，尚存爭議的話，就代表房屋權屬人沒有*的所有權，這時如果簽訂購房合同，就可以視合同是無效的。
以上就是關于什么情況下購房合同無效，購房合同無效的五種情形以及如何判定購房合同無效的相關內容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于購房合同無效的內容，請繼續關注齊裝網。
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