二手房一般預留多少尾款 二手房尾款*遲多久放款 賣房子先過戶被騙了

在進行二手房買賣的時候，一般對應的房款不是一次性付清，而是根據不同的流程，支付不同的金額。關于二手房的尾款是多少，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看二手房一般預留多少尾款，順便來說說二手房尾款*遲多久放款以及賣房子先過戶被騙了。

一、二手房一般預留多少尾款

1、二手房一般預留多少尾款？關于這個問題，主要是看與二手房房東是否熟悉，一般來說，*在辦理過戶之前能支付85-95%左右。

2、對于貸款買房付款的流程來說，在進行房產交易的初期，購房的戶主首先要交一部分房款做為房產交易首期的房款支付，首期的房款交完以后，房屋的產權人就會和購房的買主一起拿著房屋的產權證件以及個人證件，到銀行辦理房產的貸款，銀行經過審核確定貸款額度以后，就會將貸款發放給貸款人。貸款人拿到房款以后在支付一部分房款做為房產過戶的二期房款，在房產過戶手續辦理完成以后，剩余的房款再一次性全部支付給售房的賣主。

3、若是采用全款付款的*，一般也是分三次或是多次，一期一期的支付給售房的賣主。房屋的產權證可以一次辦理下來的，房款是在房產證辦理之后就交房。房屋的房產證不能一次性辦理下來，只能在交房以后，等到房產證辦理之后，再將房款的末期房款支付完整。

二、二手房尾款*遲多久放款

二手房尾款*遲多久放款？對于不同的買房付款*，一般對應的二手房尾款支付的時間是不同的，以下是詳細介紹。

1、買方全款

如果二手房全款交易，在買方拿到新的房屋產權證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然后拿到尾款。

2、買方貸款

如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。

按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。

1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；

2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；

3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款；

4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；

5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

因此，如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發生特殊情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發生。

三、賣房子先過戶被騙了

很多人表示，賣房子先過戶被騙了，那么這是怎么回事呢？

1、在賣房子的時候會有一定的風險。二手房交易期間的風險是雙向的，因此現在大部分中介都會提供*監管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉入監管帳號，待過戶完成之后直接由監管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。

2、如果貸款是賣方未結清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產證解除抵押，然后才能辦理過戶手續，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。

3、如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質是否符合銀行的放貸要求。

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