二手房尾款什么時候給原房主 二手房尾款多久不給可以起訴 二手房尾款沒到賬可以交房嗎

在購買二手房的時候，一般房款會分多次支付，前期款一般大家都知道如何支付，但是關于二手房尾款，相信有很多人并不清楚應該什么時候支付，下面就和小編一起來看看二手房尾款什么時候給原房主，順便來說說二手房尾款多久不給可以起訴以及二手房尾款沒到賬可以交房嗎。

一、二手房尾款什么時候給原房主

1、二手房尾款什么時候給原房主？一般來說，二手房的尾款可以先放在房管局辦理*監管，即在房管局開立一個資監管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續后，由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權益。

2、買受人以銀行貸款*支付房價款的，應當采用全額*監管*，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

3、買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受*監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以采用部分*監管*外，應當采用全額*監管*。采用部分*監管*的，交易雙方應當簽署部分納入*監管服務確認書，監管*的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。

二、二手房尾款多久不給可以起訴

二手房尾款多久不給可以起訴？收到尾款的時間要根據買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣：

1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；

2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；

3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款；

4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；

5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

三、二手房尾款沒到賬可以交房嗎

二手房尾款沒到賬可以交房嗎？一般來說，二手房尾款沒到賬可以交房，不過，需滿足以下條件：

1、需見到銀行頒發的同貸書，同貸書上需蓋銀行的公章；

2、需和客戶到房管部門過戶之后見到銀行辦理的抵押合同；

3、可向貸款銀行去咨詢，目前是否以辦完抵押等放款、滿足以上幾點你可放心把房交出去。

此外，一般合同中對于交房的條件和時間是有明確規定，例如*常見的是收到尾款后再交房，也有過戶后就交房的情況。如果合同約定貸款發放完畢后才交房的話，那么此時，由于貸款未全部發放，那么不交房屬于合理情況；如果合同約定過戶后就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準。

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