房屋過戶無需配偶簽字 賣房合同不是房主本人簽字 賣房本人去不了怎么辦

房屋在我們生活中的價值很高，除了為我們提供穩定的住所，還是一項*理財，急需用錢的時候賣掉房屋，就能收獲一大筆財富。有人說，房屋過戶無需配偶簽字，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看賣房合同不是房主本人簽字可以嗎？以及賣房本人去不了怎么辦，給有需要的朋友提供參考。 

一、房屋過戶無需配偶簽字

1、房屋過戶無需配偶簽字這并不是一定的，需要根據情況來看。如果房產證上只有一人的名字，但是若是依據法律規定判定為夫妻共同財產，則夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權，現在把房子過戶給別人是需要夫妻兩人共同簽字的。 

2、如果該房屋屬于夫妻某人的婚前財產，那么就不屬于共同財產，房屋過戶無需配偶簽字。但如果是婚后財產，夫妻另一方參與了購房或還款的出資，就屬于共有財產，那么房產過戶的話就需要夫妻雙方簽字。

3、房產過戶流程具體如下： 

（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

（2）申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（3）房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

（4）房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對于遺產分割沒有異議，可以憑有關協議和證明辦理公正過戶手續；如果繼承人無法達成分割協議，或者對遺產權屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產。

二、賣房合同不是房主本人簽字

1、賣房合同不是房主本人簽字，那么是不具有法律效應的。賣房在沒有委托公證的情況下必須房主簽字。若在特殊情況下不能出面必須辦理委托公證、委托別人代辦。 

2、購房合同都需要購房人簽字確認，這是公民的權利。因為合同法規定，合同經雙方當事人簽字生效。如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為*人進行簽名和捺印。 

3、房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過戶手續只屬于買賣房產的一個程序，即轉移所有權。其中賣方必須是房屋產權所有人。 

三、賣房本人去不了怎么辦

1、在我們日常生活中，買賣房屋一般都是由房屋產權所有人親自簽字進行的。但也會遇到賣房本人去不了的情況。一般來說，本人必須到場，夫妻共有的兩口子必須一起去簽訂合同有效，如果本人不在可以做公證委托書，或者書面形式委托親屬到場簽字，查檔證明是否有抵押或者糾紛，*定金不要交給房東，預防糾紛無法追回定金及違約金。

2、在進行房屋買賣時，可能會遇到賣方根本無法到場，或者在某個環節不能到場的特殊情況。但是這樣的情況并不代表著交易流程無法進行，賣方可以通過“委托”等*來讓第三方代替自己到場來行使權力及義務，以完房屋交易。賣方辦理委托公證所需資料如下：

（1）身份證

（2）結婚證（如有配偶）

（3）房產證

（4）受托人身份證

（5）授權委托書 

以上就是關于房屋過戶無需配偶簽字，賣房合同不是房主本人簽字，賣房本人去不了怎么辦的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。