賣(mài)房子如果戶主不簽字 賣(mài)房子要不要本人簽字 賣(mài)房產(chǎn)權(quán)共有人未簽字

現(xiàn)如今買(mǎi)賣(mài)房屋是比較常見(jiàn)的事，一些家庭賣(mài)了原來(lái)的房子，想要更換更加舒適的環(huán)境。但是賣(mài)房子是需要一定的流程的，并且需要相關(guān)人員簽字。賣(mài)房子如果戶主不簽字會(huì)怎么樣？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看賣(mài)房子要不要本人簽字？以及賣(mài)房產(chǎn)權(quán)共有人未簽字該怎么辦？給有需要的朋友提供參考。 

一、賣(mài)房子如果戶主不簽字

1、首先需要明確的是，賣(mài)房子和戶主的關(guān)系并不大，只有房子的所有權(quán)人同意就可以了，如果所有權(quán)人沒(méi)有同意的，可以自行到法院提起訴訟。

2、戶主如同時(shí)又是房屋的所有權(quán)人，那他不同意是不能出售房產(chǎn)的，如果戶主只是戶口的戶主，不是房屋所有權(quán)人，那房屋所有權(quán)人是可以出售的，但如戶主具有居住權(quán)利的話出售房產(chǎn)還是比較因難。因此，賣(mài)房子如果戶主不簽字，就得看戶主是不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人了，如果是的話，他不簽字，房屋也就不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

3、沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，根本賣(mài)不了，房管局是不會(huì)受理辦理過(guò)戶的。因此賣(mài)房子如果戶主不簽字，得看戶主是不是房屋所有人，如果是的話，那么其他人也無(wú)權(quán)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，必須要戶主簽字才可以進(jìn)行辦理。 

二、賣(mài)房子要不要本人簽字

1、賣(mài)房在沒(méi)有委托公證的情況下必須房主簽字。若在特殊情況下不能出面必須辦理委托公證、委托別人代辦。因此賣(mài)房子要不要本人簽字，這得看房主有沒(méi)有委托他人。

2、賣(mài)房的很多過(guò)程，包括簽合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等階段需要房主本人到場(chǎng)的，比如過(guò)戶時(shí)需要業(yè)主方以及客戶方產(chǎn)權(quán)人以及共有權(quán)人全部到場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，房主沒(méi)有在合同上簽字，又沒(méi)有委托書(shū)原件，如房主事后否認(rèn)，合同將被認(rèn)定無(wú)效。

3、賣(mài)房子不一定要本人簽字，需要有委托公證就行，但必須帶其賣(mài)房身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件。委托他人賣(mài)房需要去公證處做一個(gè)委托售房的公證。如果產(chǎn)權(quán)人年齡特別大比如80歲左右，公證處會(huì)先讓房屋產(chǎn)權(quán)人到醫(yī)院做精神鑒定，確保產(chǎn)權(quán)人思維清晰。 

三、賣(mài)房產(chǎn)權(quán)共有人未簽字

1、如果一套房的產(chǎn)權(quán)人是多人，賣(mài)房的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)共有人未簽字，那么該房屋是無(wú)法進(jìn)行正常交易的。 

2、如果房屋是多人共有的，應(yīng)要求全部共有人到場(chǎng)簽字同意售房，這樣的買(mǎi)賣(mài)行為才有效。當(dāng)然如果房產(chǎn)共有權(quán)人不能都到場(chǎng)的，務(wù)必讓未到場(chǎng)的一方出具同意賣(mài)房的書(shū)面聲明。 

3、*人民法院關(guān)于《民法通則》若干問(wèn)題意見(jiàn)第八十九條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。”《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第四款規(guī)定：“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。”

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