房子贈送面積怎么來的 贈送的結構板可以改成房間嗎 房子面積120房產證上60

在購買房子的時候，許多售樓處置業顧問都會稱“現在買房子贈送面積”，那么這是真的嗎？房子贈送面積怎么來的？下面就和小編一起來文中詳細了解一下，順便來說說贈送的結構板可以改成房間嗎以及房子面積120房產證上60，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房子贈送面積怎么來的

1、偷來的面積

房子贈送面積怎么來的？有很多贈送面積都是偷來的。有些面積本來在銷售的時候就不計算面積或者只計算一半的面積，開發商用這些位置作為贈送面積。如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送，地下室凈高低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高低于2.1不算面積；閣樓凈高不滿2.1米不算面積。

2、違反法律規定的違建面積

違建分為兩種情況，*種是在售賣之前存在的違建，是購房者可以直接看到的；第二種是承諾給某些特定購房者的違建，如未規劃的頂層閣樓。很多開發商的贈送面積就是通過擅自變更規劃設計違章搭建起來的，需要后期進行二次改造，即購房者則是把半成品變成成品，費用需要自己要擔責了。

3、侵犯業主共有權的侵權面積

開發商經常會用一些業主共有的面積來做贈送宣傳，其實這些都是違法的。有的開發商會給頂層購房者承諾頂層陽臺、底層業主的地下室空間，戶外私享花園等。根據相關規定，該部分空間本來就屬于業主共有，而非開發商所有。

二、贈送的結構板可以改成房間嗎

1、結構板一般是指混凝土澆筑的樓板。這里是指這個地方可以承受居住荷載，且歸屬你家占有使用，可以作露臺（或封閉成房間，這個要得到物業證實許可才可以，有的小區管理上，是不允許私自封閉陽臺或露臺的。）那么贈送的結構板可以改成房間嗎？

2、一般來說，結構板是可以拿來裝修成房間的。只要把墻弄好就可以了，完全沒有問題。結構板是承重的。

3、其次，還是看個人喜愛，如果喜歡那么做，就考慮一下結構的安全性，在什么都不影響的情況下是可以改建的，主要是喜歡。

4、結構板可以改成房間可以住，但是必須保持干燥，特別怕水的，而且還是承重結構，還是建議做倉庫。

三、房子面積120房產證上60

1、房子面積120房產證上60合理嗎？如果商品房房子面積是120平，房產證上60平是不合理的。根據商品房銷售管理規定，如果合同內未約定面積與產權登記面積誤差的，可按照以下原則處理：面積誤差比對值在3%以內的，據實結算房價款；比對值超出3%的，買方有權退房。

2、測量房屋面積的方法

（1）可根據住宅平面圖來進行測量和計算。住宅的建筑面積包括房屋的使用面積、墻體面積和陽臺的建筑面積。在計算套內使用面積時，可用測量工具測量臥室、過道、廚房和客廳等空間，然后計算出每個房間的面積，再將它們的面積相加即可得出套內使用面積。

（2）如購買的是躍層，樓梯面積會按照自然層數面積計算在房屋使用面積里面。內墻的厚度也會被計算在使用面積中，如我們在進行墻面裝飾時，飾面到基層墻體的距離就是內墻裝飾厚度。如所購房屋有通風道、煙囪、管道，那么也是算在套內面積里面的。

（3）套內墻體面積又分為兩種，一種是公用墻體，另一種是非公用墻體，如果是非公用墻體的房子和公用建筑之間的外墻，那么則按照水平投影面積的一半計算。如非公用墻體，如各個空間的分隔墻、承重柱等，則按照水平投影的面積來計算。如封閉式陽臺，則按照外圍水平投影的面積計算，如挑陽臺，則按照底板水平投影的二分之一來計算。

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